B向A承租一棟為16年房產(chǎn)的樓,B再向租戶(hù)出租,增值稅按簡(jiǎn)易征收5%開(kāi)票嗎?

老師，問(wèn)一個(gè)實(shí)操問(wèn)題，B公司向A公司承租一棟樓，該樓為16年房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)B公司再向租戶(hù)出租，增值稅可以按簡(jiǎn)易征收的5%開(kāi)票嗎？B公司為16年后成立

蓉同學(xué)
2021-11-18 14:49:46
閱讀量 301
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于B向A承租一棟為16年房產(chǎn)的樓,B再向租戶(hù)出租,增值稅按簡(jiǎn)易征收5%開(kāi)票嗎?我的回答如下：

    認(rèn)真努力的同學(xué)你好：

    首先呢，同學(xué)需要知道b公司是不是一般納稅人，如果是小規(guī)模納稅人，那肯定就是簡(jiǎn)易計(jì)稅了。

    如果是一般納稅人，還需要考慮這個(gè)房產(chǎn)是16年5月1日之前取得還是之后取得，還需要知道A公司與B公司是否位處一地，是否存在需要預(yù)繳的情況。

    一般來(lái)說(shuō)，如果B是一般納稅人，且房子是5月1日之前取得，那是可以按簡(jiǎn)易計(jì)稅走的。

    具體實(shí)務(wù)問(wèn)題還是要按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的具體規(guī)定，或者同學(xué)可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)厥聞?wù)所~


    以上是關(guān)于租,出租相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢(xún)或添加老師微信。
    2021-11-18 15:02:37
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    蓉同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    B公司是一般納稅人，房子是A公司16年前取得的所有權(quán)，A和B同屬一個(gè)地區(qū)，現(xiàn)在迷惑點(diǎn)是，這個(gè)“取得”是指房子拿到房產(chǎn)證取得的時(shí)間，還是B公司取得房子使用權(quán)的時(shí)間？因?yàn)槎愂瘴募f(shuō)16年5月前取得不動(dòng)產(chǎn)可簡(jiǎn)易征收
    2021-11-18 15:19:42
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    同學(xué)你好：

    如果這個(gè)房子是16年之前取得的房子，那么A把房子出租給B的時(shí)候，也是開(kāi)不了增值稅專(zhuān)票的，又因?yàn)樵鲋刀愂橇鬓D(zhuǎn)稅，所以B 就無(wú)法抵進(jìn)項(xiàng)，所以B只能簡(jiǎn)易計(jì)稅，這個(gè)跟B是何時(shí)取得房子使用權(quán)關(guān)系就不大了。

    2021-11-18 15:30:21
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    蓉同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    為什么16年取得的不動(dòng)產(chǎn)，A不能開(kāi)專(zhuān)票給B？這個(gè)是什么政策
    2021-11-18 15:39:00
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    老師咨詢(xún)了一下稅法那邊的老師，首先呢，B不適用于“稅收文件說(shuō)16年5月前取得不動(dòng)產(chǎn)可簡(jiǎn)易征收”。

    B對(duì)外按照正常稅率開(kāi)票。

    因?yàn)榉慨a(chǎn)所有權(quán)和租賃是有所區(qū)別的，如果站在A的角度上就會(huì)考慮是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移還是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。

    但是對(duì)于B公司并不涉及。

    2021-11-18 16:51:57
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    蓉同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    所以如果B是16年前向A取得使用權(quán)5年，是可以簡(jiǎn)易征收，對(duì)嗎？如果第二次續(xù)簽合同是今年，只能按9%嗎？
    2021-11-18 17:37:55
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    是的，同學(xué)。

    2021-11-18 17:39:40
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    蓉同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    如果B直接向A購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，再出租呢？
    2021-11-18 17:42:48
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    如果B直接向A購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，A可以享受簡(jiǎn)易計(jì)稅。

    但是B公司還是按照正常稅率進(jìn)行核算。

    2021-11-18 17:48:00
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其他回答

  • c同學(xué)
    某國(guó)家機(jī)關(guān)2012年年初擁有a、b兩棟房產(chǎn)，a棟房產(chǎn)原值為800萬(wàn)元，b棟房產(chǎn)原值為500萬(wàn)元。a棟房產(chǎn)為該國(guó)家機(jī)關(guān)自用辦公樓，b棟房產(chǎn)自2011年6月起一直對(duì)外出租，2012年全年取得租金收入100萬(wàn)元。已知當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為20%，從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅稅率為1.2%從租計(jì)征房產(chǎn)稅
    • 陳老師
      b 國(guó)家機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但其出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。應(yīng)納房產(chǎn)稅=100合%=12(萬(wàn)元)。
  • S同學(xué)
    公司一址多照，公司a和公司b共用一棟樓，是公司b向公司a租其中一層樓，但是租金發(fā)票只能給公司a，公司b沒(méi)有租金發(fā)票怎么辦
    • 胡老師
      你好，可以讓公司a給公司b開(kāi)具票據(jù)分割單入賬
    • S同學(xué)
      現(xiàn)公司b已向a轉(zhuǎn)租金押金，但是a的經(jīng)營(yíng)范圍不能開(kāi)租金發(fā)票，b轉(zhuǎn)了錢(qián)也收不到發(fā)票，這種情況怎么辦
    • 胡老師
      你好，B是需要找A 公司給發(fā)票入賬才可以的
  • F同學(xué)
    和大家探討一個(gè)問(wèn)題:（原業(yè)主）A租整棟樓給B，B一直在整棟樓里辦公，B再將整棟樓轉(zhuǎn)租給C了?，F(xiàn)在準(zhǔn)備簽協(xié)議。因?yàn)锽在整棟里辦公，也要用辦公室，目前有兩種方案： 1、B將整棟轉(zhuǎn)租給C，再與C簽定租房合同，租金為3萬(wàn)，這樣對(duì)公轉(zhuǎn)賬就能有房租發(fā)票。 2、B將整棟除轉(zhuǎn)租給C，但是不包括目前B在使用的辦公室，這種方案就會(huì)存在B的A提供的房租發(fā)票每月是50萬(wàn)。這種合理嗎？是否有風(fēng)險(xiǎn)？
    • 劉老師
      同學(xué)你好 這兩個(gè)都是可以的
    • F同學(xué)
      如果稅局稽查，也是提供B與A簽定的原合同對(duì)吧，問(wèn)題在于營(yíng)業(yè)執(zhí)照的地址和合同有些出入，因?yàn)榕cA合同的地址是整棟的，而營(yíng)業(yè)執(zhí)照的地址是整棟里的某間辦公室的，這也沒(méi)影響嗎？
    • 劉老師
      對(duì)的，要有原合同的，這沒(méi)事的
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