房地產(chǎn)企業(yè)外購的土地使用權(quán)和房屋，都記存貨，在土地上蓋房子，土地使用權(quán)攤銷嗎？

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• W同學(xué)
  關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)，企業(yè)取得準備建造用于對外出租的房屋的土地使用權(quán)確認為存貨？
  • 曹老師
    你好，是的，確認為存貨核算的
  • W同學(xué)
    出售反正是存貨，開發(fā)產(chǎn)品，出租我不理解？不是去投資了嗎
  • 曹老師
    這事將來要建造賣出的
• 愛同學(xué)
  我家的房子是自己蓋的。有房產(chǎn)證和土地使用證。不過土地使用證是集體土地使用證，這個房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  • 鄒老師
    首先，你家戶口是該村的村民嗎，若是那證就是宅基地證，若不是那么該證就是屬于原來不規(guī)范時期辦理的，現(xiàn)國家明文規(guī)定城鎮(zhèn)居民不得購買集體土地，現(xiàn)在沒見到哪個城市還敢這么辦理。那么你這個集體土地使用證是不能進入市場交易的，但又有房產(chǎn)證（通常集體土地不予頒發(fā)房產(chǎn)證），房產(chǎn)是所有權(quán)，因此你只能處置房產(chǎn)，土地所有權(quán)還是集體，你只是使用權(quán)。待房子滅失后土地歸回集體。
• J同學(xué)
  工廠買地蓋廠房，現(xiàn)在在建房。土地使用權(quán)的分錄是這樣寫嗎？借： 在建工程/無形資產(chǎn)攤銷 貸：累計攤銷/土地使用權(quán)）
  • 周老師
    你好，在建設(shè)期內(nèi)該土地使用權(quán)所包含的經(jīng)濟利益是通過建設(shè)新廠房而實現(xiàn)的，同時土地使用權(quán)在房屋建造期間的攤銷，是建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，屬于自行建造固定資產(chǎn)的成本。”即可以計入在建工程
  • J同學(xué)
    謝謝老師！