這道題第二問出租人的租金現(xiàn)值為什么不變?

老師你好 這道題第二問出租人的租金現(xiàn)值為什么不變呀?他按照自己的稅率提折舊和收租金,按承租人的不交稅的利率來折現(xiàn),租金不應(yīng)該是變得嗎(即我寫在問號旁邊的公式)?謝謝老師

T同學(xué)
2021-11-04 21:59:07
閱讀量 209
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù),關(guān)于這道題第二問出租人的租金現(xiàn)值為什么不變?我的回答如下:

    同學(xué),你好:

         出租人按照承租人的利率作為自己收到租金的折現(xiàn)率這個沒問題,但是他要把這個折現(xiàn)率轉(zhuǎn)化成稅后的折現(xiàn)率應(yīng)該是用自己的稅率來轉(zhuǎn)化,因?yàn)槟憧梢赃@樣想,為什么要把折現(xiàn)率轉(zhuǎn)化成稅后折現(xiàn)率,是因?yàn)槔砹硕惗茏饔茫@個稅盾作用與當(dāng)事人自己的稅率有關(guān),因?yàn)榻欢愂前醋约憾惵式痰?,也就是說這一題中,因?yàn)槌鲎馊俗饨瓞F(xiàn)金流的風(fēng)險由承租人決定,那么基礎(chǔ)的折現(xiàn)率是10%,但是要轉(zhuǎn)化成稅后的折現(xiàn)率,那么要乘以(1-t),這個稅率t是出租人自己的稅率。


    以上是關(guān)于租,出租人相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-05 10:12:12
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其他回答

  • 徐同學(xué)
    為什么這道題選A,為什么文化館出租租金增值稅不算?購進(jìn)辦公用品的進(jìn)項(xiàng)稅不能抵扣?
    • A老師
      題中讓算的 是銷項(xiàng)稅額 是多少 不是說 應(yīng)交增值稅是多少 所以 進(jìn)項(xiàng)抵扣的話 這里不考慮呀 文化館第一道門票收入 是免增值稅的哦 租金的話 算過了
  • 家同學(xué)
    問個問題為什么獨(dú)立于承租人和出租人的第三方擔(dān)保余值不計入最低租賃付款額啊,求解答。
    • T老師
      最低租賃付款額是指在租賃期內(nèi),承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)(不包括或有租金和履約成本),加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。

      計入最低租賃付款額
      1、承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。
      2、與承租人有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。

      因此獨(dú)立于承租人和出租人的第三方擔(dān)保余值不計入最低租賃付款額。
  • L同學(xué)
    請問這道題可變現(xiàn)凈值的為什么不用21.7作為基礎(chǔ)?
    • P老師
      你好,請問什么問題呢
    • L同學(xué)
      2016年12月31日,甲公司持有乙原材料200噸,單位成本為20萬元/噸。每噸乙原材料可加工生產(chǎn)丙產(chǎn)成品一件,該丙產(chǎn)成品售價為21,2萬元/件,將乙原材料加工至丙產(chǎn)成品過程中發(fā)生加工費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用共計2,6萬元/件;當(dāng)日,乙原材料的市場價格為19,3萬元/噸。甲公司2016年財務(wù)報表批準(zhǔn)報出前幾日,乙原材料及丙產(chǎn)成品的市場價格開始上漲,其中乙原材料價格為19,6萬元/噸,丙產(chǎn)成品的價格為21,7萬元/件,甲公司在2016年以前未計提存貨跌價準(zhǔn)備。不考慮其他因素,甲公司2016年12月31日就持有的乙原材料應(yīng)當(dāng)計提的存貨跌價準(zhǔn)備是()。 A.80萬元 B.140萬元 C.180萬元 D.280萬元 正確答案:D
    • P老師
      200件丙產(chǎn)成品的可變現(xiàn)凈值=21.2×200=4240(萬元), 200噸乙原材料生產(chǎn)200件丙產(chǎn)成品的成本=200×20 2.6×200=4520(萬元) 丙產(chǎn)成品的成本大于其可變現(xiàn)凈值,表明丙產(chǎn)成品發(fā)生減值,所以原材料發(fā)生減值。 200噸乙原材料的可變現(xiàn)凈值=4240-2.6×200=3720(萬元) ,甲公司持有的乙原材料應(yīng)計提的存貨跌價準(zhǔn)備=200×20-3720=280(萬元)。
    • L同學(xué)
      請問這道題可變現(xiàn)凈值的為什么不用21.7作為基礎(chǔ)?
    • P老師
      存貨可變現(xiàn)凈值=存貨估計售價—至完工估計將發(fā)生的成本—估計銷售費(fèi)用—相關(guān)稅金 你看這個公式,使用的售價
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