債權(quán)人(抵押權(quán)人)有權(quán)直接取得抵押財產(chǎn)所有權(quán)的約定？

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• 韓同學(xué)
  為什么抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)未受清嘗時，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有，我的理解是當(dāng)債務(wù)人還不上錢的時候不就直接可以得到抵押的財產(chǎn)嗎？
  • 羅老師
    這種行為，是法律所禁止的。因為一旦這樣規(guī)定，會導(dǎo)致債務(wù)人對還款失去一定的積極性。國家規(guī)定，是債務(wù)到期無法清償時，通過拍賣的方式予以解決。當(dāng)然，這時候也可以拍賣給債權(quán)人（價高者得）。
• 肉同學(xué)
  債權(quán)人（抵押權(quán)人）持有抵押人（房屋所有權(quán)人）的房產(chǎn)證但沒有辦理抵押登記，能否認(rèn)定抵押關(guān)系成立？
  • 興老師
    《中華人民共和國擔(dān)保法》（以下簡稱擔(dān)保法）及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》對房地產(chǎn)的抵押已經(jīng)做出了明確規(guī)定，故擔(dān)保法實(shí)施后有關(guān)房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用擔(dān)保法及有關(guān)解釋的規(guī)定。當(dāng)事人所成立的抵押合同沒有按法律規(guī)定辦理抵押登記的，抵押合同未生效，抵押關(guān)系沒有成立；同時，進(jìn)行抵押的房地產(chǎn)必須是法律沒有規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)，否則抵押合同無效。抵押合同在擔(dān)保法生效之前成立的，抵押人已經(jīng)將房產(chǎn)證或相關(guān)的權(quán)利證書交由抵押權(quán)人持有的，有沒有到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記不影響合同的效力，可以認(rèn)定抵押關(guān)系成立，但抵押合同只對雙方具有約束力，抵押權(quán)的行使不能對抗善意第三人。如雙方對辦理抵押登記有約定的從其約定。另外，造成合同不生效或者無效，抵押人存在過錯時抵押權(quán)人可以追究其締約過失責(zé)任。
• D同學(xué)
  抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。老板幫忙舉個例子
  • 倪老師
    是的，同學(xué)，這就是禁止流押的規(guī)定。就是你作為抵押人，把自己的房子抵押給債權(quán)人，期限滿了，你還不了錢，不能直接約定這個房子就給了債權(quán)人，這是為了保護(hù)抵押人的權(quán)利