土地使用權(quán)要作為無形資產(chǎn)核算，不能直接并入固定資產(chǎn)嗎？

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• 心同學(xué)
  依照企業(yè)會計準(zhǔn)則，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨計價入賬；地上房屋作為固定資產(chǎn)核算。請問老師：土地使用權(quán)一直作為無形資產(chǎn)攤銷嗎，還是待房子竣工后，把未攤銷的土地使用權(quán)余值合并入房子價值來折舊？
  • 杜老師
    您好，土地使用權(quán)和建筑物是分開的話，不需要并入房子的價值
• 淡同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用，需要將建筑物和土地使用權(quán)分別作為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)核算嗎？
  • 高老師
    （1）外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷；
    （2）企業(yè)在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計攤銷計入購建固定資產(chǎn)的入賬價值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權(quán)一直是作為無形資產(chǎn)核算的；
    （3）企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權(quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時土地使用權(quán)與相應(yīng)的廠房等資產(chǎn)是分開核算的；
    （4）企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時，要將土地使用權(quán)由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)；
    （5）外購?fù)恋厥褂脵?quán)及建筑物支付的價款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)；
    （6）企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物的，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。
• M同學(xué)
  作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)可以攤銷嗎
  • 李老師
    企業(yè)所得稅法第八條 企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。 實施條例第六十七條 無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準(zhǔn)予扣除。 無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。 作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。根據(jù)以上規(guī)定，無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)可以攤銷。