據(jù)通用合同條款，在屆滿前是預(yù)期違約吧？

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• R同學(xué)
  合同法中的違約責(zé)任的通用條款是什么
  • 孫老師

    違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。合同違約責(zé)任承擔(dān)原則：1、過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則過(guò)錯(cuò)責(zé)任，是指由于當(dāng)事人主觀上的故意或者過(guò)失而引起的違約責(zé)任。過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則包含下列兩個(gè)方面的內(nèi)容：①違約責(zé)任由有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人承擔(dān)。一方合同當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)的，由該方自己承擔(dān)雙方都有過(guò)錯(cuò)的，由雙方分別承擔(dān)。②無(wú)過(guò)錯(cuò)的違約行為，可依法減免責(zé)任(如不可抗力造成的違約)。2、無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則這一原則是指凡違反合同的行為，除了免責(zé)的外，都必須追究違約方的違約責(zé)任。3、賠償實(shí)際損失原則所謂實(shí)際損失，是指違約方因自己的違約行為而在事實(shí)上給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。一般情況下，實(shí)際損失，包括財(cái)物的減少、損壞、滅失和其他損失及支出的必要費(fèi)用，還包括可得利益的損失。4、全面履行這里所說(shuō)的全面履行，是指違約方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任(如支付違約金或者賠償金等)后仍應(yīng)按合同要求全面履行。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。

• W同學(xué)
  合同中沒(méi)約定違約條款怎么辦，合同違約
  • 張老師
    根據(jù)抄《中華人民共和國(guó)合同法襲》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，第一百零九條“當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬”，第一百一十二條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，第一百一十三條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失”之規(guī)定，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同的違約方，你公司可以要求其繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任，以及賠償損失。
• 悅同學(xué)
  如何在購(gòu)房合同中約定違約條款
  • A老師
    在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，訂立違約條款非常重要。實(shí)踐中，有些房產(chǎn)商將違約條款列入補(bǔ)充條款的內(nèi)容，而且往往列出許多制約買(mǎi)方較為苛刻的違約條款，而對(duì)賣(mài)方違約責(zé)任則設(shè)法避開(kāi)或者是約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，但由于雙方的責(zé)任制約定明顯不公平、不對(duì)等同樣對(duì)買(mǎi)方極為不利。根據(jù)《合同法》規(guī)定"合同當(dāng)事人的法律地位平等，購(gòu)房者應(yīng)要求在合同中明確預(yù)售方的違約責(zé)任，并力求雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。"
    例如，有些房產(chǎn)商在合同的補(bǔ)充條款中對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任是這樣約定的"買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期存款利率的二倍向賣(mài)方支付違約金逾期20天付款，賣(mài)方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方支付的定金和已付的房款賣(mài)方未按期將房屋交付給買(mǎi)方，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期存款利率的二倍向買(mǎi)方支付違約金，賣(mài)方交付房屋逾期180天，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還定金。"
    上述條款中，買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任約定不完整，而且明顯不對(duì)等。首先是賣(mài)方的違約責(zé)任不完整，商品房買(mǎi)賣(mài)忠，賣(mài)方(房產(chǎn)商)不僅應(yīng)按照合同約定的期限交付房屋，而且應(yīng)按照合同約定的期限交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的其他條件(如面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、《住宅交付使用許可證》等)交付房屋。因此，有關(guān)賣(mài)方的違約責(zé)任的約定表述應(yīng)當(dāng)是"賣(mài)方未按合同約定的條件如期將房屋交付給買(mǎi)方，……"其次，既然約定在買(mǎi)方逾期20天時(shí)，沒(méi)收買(mǎi)方支付的定金和購(gòu)房款，那么，也應(yīng)當(dāng)約定"在買(mǎi)方逾期20天交房(而不應(yīng)當(dāng)是180天)時(shí)買(mǎi)方有權(quán)終止合同，要求買(mǎi)方雙倍返還定金和購(gòu)房款"。不過(guò)，這里應(yīng)當(dāng)特別說(shuō)明的是，"賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收賣(mài)方支付的房款"的約定是沒(méi)有法律依據(jù)的。