土地增值稅跟增值稅的區(qū)別是什么？

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• 落同學(xué)
  契稅跟土地增值稅的區(qū)別是什么，有交叉嗎
  • 彭老師
    各地的稅收管理程度不太相同。近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)稅收征管力度不斷加強(qiáng)，因此多數(shù)地方都能依法征收法定各個(gè)稅種。從法律角度來說，一宗房產(chǎn)買賣交易，會(huì)產(chǎn)生如下稅費(fèi)：一、銷售方為法定納稅人的：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）、所得稅（銷售方為單位則應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，如為個(gè)人則繳納個(gè)人所得稅）。二、購(gòu)買方為法定納稅人的：印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）、印花稅（權(quán)利許可證照）、契稅。一般情況下，你如果購(gòu)買二手房，賣方往往會(huì)把所有稅都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上，就是他只要一個(gè)固定的價(jià)款，其他的費(fèi)用全有買方承擔(dān)。如果購(gòu)買商品房，那么你只需要負(fù)擔(dān)應(yīng)納的印花稅和契稅就行了。至于稅率，比較復(fù)雜，還要看房產(chǎn)的年限、面積等，不同條件，稅率也不相同。 另外，房產(chǎn)稅屬于持有環(huán)節(jié)的稅，而且是老稅種。目前并不對(duì)住房征收。
• 如同學(xué)
  契稅跟土地增值稅的區(qū)別是什么，有交叉嗎？
  • 趙老師
    土地增值稅是對(duì)土地使用轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。 土地增值稅是對(duì)出讓方征收的一種稅種，有增值則交稅，無增值則不交稅。
    契稅是以所有發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，只要發(fā)生了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，不管是否增值，出讓方是否有收入，均應(yīng)交稅（依法減免的例外），契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
    一個(gè)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為，土地增值稅由財(cái)產(chǎn)出讓方繳納，契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
    補(bǔ)充一點(diǎn)：雖然土地增值稅由財(cái)產(chǎn)出讓方繳納，但出讓方在確定出讓價(jià)格時(shí)，肯定要考慮他所要繳納的稅金及費(fèi)用，在出讓價(jià)格上將他要繳納的土地增值稅包含進(jìn)去，所以，土地增值稅實(shí)際上還是要由財(cái)產(chǎn)承受人變相承擔(dān)的。
• 趙同學(xué)
  土地增值稅是什么 土地增值稅和土地使用稅區(qū)別是什么
  • 吳老師
    一、土地使用稅
    是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
    城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。
    其計(jì)算公式如下： 　　
    應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額 　　
    一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；
    小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
    
    二、土地增值稅
    土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
    對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。
    土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。 土地增值稅與房產(chǎn)業(yè)
    土地增值稅的功能是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)增值征稅。 　　
    其計(jì)算公式為： 　　
    應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法 　　
    土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
    
    說的簡(jiǎn)單點(diǎn)就是土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓收入向國(guó)家繳納的一種稅賦
    土地使用稅是以開征范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。