土地增值稅應(yīng)該怎么算？

其他回答

• 王同學(xué)
  出售土地時(shí)，土地增值稅應(yīng)該是怎么算
  • 曹老師
    售價(jià)-地價(jià)-契稅-其他稅費(fèi) 增值額×稅率-扣除系數(shù)×扣除額
  • 王同學(xué)
    出售17000000，土地的原值是1376703.07你幫我算一下應(yīng)交的稅費(fèi)是多少。謝謝
  • 曹老師
    土地增值稅=1562.33*50%-15%*137.67萬 1700萬-137.67萬=1562.33 增值額 增值率=1562.33/137.67
  • 王同學(xué)
    可不可以幫我把準(zhǔn)確數(shù)字算出來
  • 曹老師
    土地增值稅761萬
• 張同學(xué)
  怎么計(jì)算該公司應(yīng)繳土地增值稅
  • 李老師
    你這個(gè)題目太老了，不建議你計(jì)算，因?yàn)?9年還是繳納營業(yè)稅，現(xiàn)在都是繳納增值稅了，而且房地產(chǎn)現(xiàn)在土增清算還區(qū)分老項(xiàng)目和新項(xiàng)目，對(duì)于計(jì)算可以稅前扣除的與轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金影響很大，給你講下解題思路吧: 1、先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等） 2、計(jì)算收入 3、收入－扣除項(xiàng)目金額=增值額 4、增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率 5、按稅率計(jì)算稅額 基本步驟如下： 計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 注意扣除項(xiàng)目中的開發(fā)費(fèi)用和利息萬要分兩種情況，第一種利息是從金融機(jī)構(gòu)借款并能區(qū)分到項(xiàng)目上，則開發(fā)費(fèi)用是按土地成本與建造成本合計(jì)的5%計(jì)算，利息據(jù)實(shí)扣除。第二種，利息不是從金融機(jī)構(gòu)借款，或者無法區(qū)分，則是按土地成本和建造成本合計(jì)數(shù)10%確認(rèn)開發(fā)費(fèi)用和利息。 扣除項(xiàng)目里的加計(jì)扣除，是按土地成本和建造成本合計(jì)數(shù)的20%計(jì)算得出。 計(jì)算出增值率后，適用稅率為: 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 　　上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
• 暖同學(xué)
  土地增值稅怎么征收土地轉(zhuǎn)讓土地增值稅怎么算
  • 曾老師
    凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。
    稅率為：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。