地價款里包含取得土地使用權(quán)時交的契稅嗎?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用一般計稅方法計算增值稅時,采用差額計稅,可以減去地價款,這個地價款里包含取得土地使用權(quán)時交的契稅嗎?

G同學(xué)
2019-10-14 10:17:52
閱讀量 562
  • 賈老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    誨人不倦 兢兢業(yè)業(yè) 一絲不茍 文思敏捷 博學(xué)
    高頓為您提供一對一解答服務(wù),關(guān)于地價款里包含取得土地使用權(quán)時交的契稅嗎?我的回答如下:

    勤奮的同學(xué)你好·,是包含的,希望以上解答能幫助到你,繼續(xù)加油~早日拿下CPA


    以上是關(guān)于稅,契稅相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-10-14 16:16:26
  • 收起
    G同學(xué)學(xué)員追問
    老師,我之所以問在一般計稅方法下,房地產(chǎn)開發(fā)公司可以扣除的地價當(dāng)中包不包含契稅,是因為這道題。這道題第五問是求與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,所以要先求出增值稅,而答案求增值稅時用的是售價減去地價,并沒有包含契稅。麻煩老師幫我確認(rèn)一下,到底要不要扣契稅?
    契稅 契稅
    2019-10-14 18:38:11
  • 賈老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    國稅總局2016第18號公告:第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下:
    銷售額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+10%)
    第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計算:
    當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

    新房計算的時候都沒有計入,但是土地價款本身是包含的

    2019-10-14 20:13:31
  • 收起
    G同學(xué)學(xué)員追問
    老師,你說的這個條款當(dāng)中也沒有明說要扣除契稅??!然后這道題目的土地價款中是不包含契稅的,因為第二問在計算土地使用權(quán)金額的時候,按3%計算了契稅的金額。而第五問中計算增值稅時,減掉地價款時并沒有乘以3%,也就是沒有扣契稅。根據(jù)這道題的答案來推算的話,一般計稅方法下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)計算增值稅時,售價減去土地價款差額計稅,這個土地價款不包含契稅。對嗎?
    契稅
    2019-10-14 20:33:58
  • 賈老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    是的哈,做題不用考慮契稅

    2019-10-14 20:58:47
加載更多
版權(quán)聲明:本問答內(nèi)容由高頓學(xué)員及老師原創(chuàng),任何個人和或機(jī)構(gòu)在未經(jīng)過同意的情況下,不得擅自轉(zhuǎn)載或大段引用用于商業(yè)用途!部分內(nèi)容由用戶自主上傳,未做人工編輯處理,也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容,歡迎提供相關(guān)證據(jù)并反饋至郵箱:fankui@gaodun.com ,工作人員會在4個工作日回復(fù),一經(jīng)查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)問題 相關(guān)文章 其他人都在看
  • 薪稅師證書怎么領(lǐng)???查詢網(wǎng)站在哪兒?

    薪稅師證書怎么領(lǐng)???查詢網(wǎng)站在哪兒?針對這類問題,小熊學(xué)姐簡短回答一下,薪稅師證書是長期有效的。另外,關(guān)于證書的查詢方式,就需要小伙伴們看看下面學(xué)姐給大家總結(jié)的內(nèi)容了哦。

    2022-07-04 17:54:45
  • 薪稅師報名費用有多少?哪個培訓(xùn)機(jī)構(gòu)更便宜?

    薪稅師證書成為大部分考生意圖在涉稅行業(yè)深入發(fā)展的首選證書,其中不外乎市場對人才的渴求和職業(yè)的稀缺。在這個時代,誰優(yōu)先掌握資源,就意味著比別人快了一步。大家在考證時往往會選擇一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)來輔助學(xué)習(xí),師資力量強(qiáng)大的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)無疑在一定程度上節(jié)省了不少摸索的過程,并且提高了備考效率。

    2022-07-04 17:51:40
  • 薪稅師考試可以申請免試嗎?薪稅師兩個考試階段怎么考?

    薪稅師考試可以申請免試嗎?薪稅師兩個考試階段怎么考?時至7月,已是薪稅師考試報名末期,很多小伙伴還是不清楚考試報名相關(guān)內(nèi)容,下面小熊學(xué)姐就來給大家講一講!

    2022-07-04 17:49:24
  • 2022年薪稅師考試成績怎么查?多少分算合格?

    2022年薪稅師考試成績怎么查?多少分算合格?7月,承接著春的生機(jī),蘊含著秋的成熟,一群小伙伴經(jīng)歷緊張的備考迎來滿意的分?jǐn)?shù),沉甸甸的證書;另一群小伙伴正處于備考階段,經(jīng)歷充實而又緊張的復(fù)習(xí)。小熊學(xué)姐相信,最終迎來的必定是大家心心念念的證書!

    2022-07-04 17:47:33
  • 薪稅師頒證機(jī)構(gòu)有哪幾個?

    最近薪稅師證書在HR圈和財務(wù)圈瘋狂走紅,報考人數(shù)與日俱增,大家都想趁證書處于發(fā)展初期,考個證給給自己提升一下業(yè)內(nèi)競爭力。下面,小熊學(xué)姐就來給大家講一講薪稅師證書的相關(guān)內(nèi)容,有意向報考的小伙伴可以看看哦!

    2022-07-04 17:45:34
精選問答
  • 待處理財產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的?

    教師回復(fù): 同學(xué),你好!這個要看盤虧還是盤盈哦,如果盤盈,說明資產(chǎn)增加了,借方的就是資產(chǎn),貸方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了,說明資產(chǎn)少了,資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快!

  • 稅后經(jīng)營凈利潤的計算公式是什么?

    教師回復(fù): 可愛的同學(xué),你好稅后經(jīng)營凈利潤=凈利潤+稅后利息費用因為凈利潤是已經(jīng)扣除了稅后利息費用的,稅后經(jīng)營凈利潤是不考慮利息費用用的,所以將凈利潤加回稅后利息費用才是稅后經(jīng)營凈利潤??梢詤⒖冀滩腜57表2-11理解。希望老師的解答能幫助你理解!務(wù)必注意防護(hù),少出門、多學(xué)習(xí)哦~我們共克時艱,加油?。?!祝同學(xué)和家人們都能健健康康!

  • 上年利潤為負(fù)數(shù),今年正數(shù),增長率怎么算?

    教師回復(fù): 親愛的同學(xué),上午好~如果上年為負(fù)數(shù),取絕對值,計算公式為:營業(yè)利潤增長率=(本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤)/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100,2019年收入為100,即2019年收入增長率=(100+100)/100=200%如有疑問,我們繼續(xù)溝通~

  • 合同履約成本和合同取得成本分別是什么科目?

    教師回復(fù): 勤奮的同學(xué),你好~合同履約成本是資產(chǎn)類科目,類似庫存商品,會發(fā)生減值,并且減值可以轉(zhuǎn)回。合同履約成本簡單理解為履行合同約定發(fā)生的成本,這部分之所以資本化而沒有費用化,就是因為滿足了資本化的條件,同時滿足三個條件,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為合同履約成本:①該成本與一份當(dāng)前或預(yù)期取得的合同直接相關(guān),包括直接人工、直接材料、制造費用等;②該成本增加了企業(yè)未來用于履行履約義務(wù)的資源;③該成本預(yù)期能夠收回。這三點和資產(chǎn)的定義趨同,發(fā)生的直接相關(guān)成本增加了企業(yè)資源,并且付出的成本能夠收回。合同取得成本:企業(yè)為取得合同發(fā)生的增量成本預(yù)期能夠收回的,應(yīng)當(dāng)作為合同取得成本確認(rèn)為一項資產(chǎn)。但是資產(chǎn)的攤銷期限不超過一年的,可以在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。增量成本,是指企業(yè)不取得合同就不會發(fā)生的成本。如果不能取得合同,但一樣會發(fā)生的成本,那就不是合同取得成本了,比如差旅費或盡職調(diào)查支出。所以增量成本與合同有非常直接的關(guān)聯(lián)性,最具有代表性的例子就是銷售傭金,銷售傭金完全跟合同的金額掛鉤,則為合同取得成本。另外容易混淆的例子是給銷售經(jīng)理的年度獎金,看似跟合同相關(guān),但是年終獎還有其他很多因素影響,即使沒有合同,也可能會有年度獎金。希望老師的解答能幫助你理解!務(wù)必注意防護(hù),少出門、多學(xué)習(xí)哦~我們共克時艱,加油!?。∽M瑢W(xué)和家人們健健康康!

  • 攤銷期限不超過一年的確定為資產(chǎn)的合同履約成本是什么?

    教師回復(fù): 優(yōu)秀的同學(xué),你好~,因為屬于非流動的資產(chǎn),報表上沒有合同履約成本,所以將其歸集到存貨,如果是一年以上的,那么是放到非流動資產(chǎn)的。這個屬于收入的知識點,如果不是很清晰,建議等學(xué)到收入再理解。希望老師的解答能幫助你理解!

我也要提問老師
手機(jī)注冊
選擇感興趣的項目,找到您想看的問答
金融類
ACCA
證券從業(yè)
銀行從業(yè)
期貨從業(yè)
稅務(wù)師
資產(chǎn)評估師
基金從業(yè)
國內(nèi)證書
CPA
會計從業(yè)
初級會計職稱
中級會計職稱
中級經(jīng)濟(jì)師
初級經(jīng)濟(jì)師
其它
考研