第二問(wèn)的套利賺錢收益是怎么算的呢？

其他回答

• 阮同學(xué)
  二套新房的稅收怎么算，第一套是二手
  • 趙老師
    新政則對(duì)購(gòu)買二套房提出了“新規(guī)”：無(wú)論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。如以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。首套房根據(jù)面積測(cè)繪費(fèi)1.36元每平米，契稅90平米下百分之一，90到144是百分之一點(diǎn)五，144以上百分之三
• 張同學(xué)
  第二套房契稅是怎么計(jì)算的呢？
  • 張老師
    第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
    
    (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；
    
    (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；
    
    (3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
• T同學(xué)
  買第二套房稅收是怎么算的？銀行利率是怎么算的
  • 張老師

    契稅是在土地或房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。只要在我國(guó)境內(nèi)承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)，這都是契稅的納稅義務(wù)人。下面我們就來(lái)說(shuō)一下買第二套房征收契稅那些事。

    買第二套房稅收計(jì)算

    1.個(gè)人購(gòu)買普通住房且該住房為家庭第二套住房的，所購(gòu)普通商品房戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；二套房戶型面積在90平方到144平方(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)二套房戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

    2.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性的其他房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

    3.對(duì)能提供1年以上工作所在地納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按照法律上第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

    4.對(duì)不能提供1年以上工作所在地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按照第二套或二套房以上的差別化住房信貸政策執(zhí)行；在商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可以根據(jù)現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)貸款的人暫停發(fā)放住房貸款。

    買第二套房銀行利率計(jì)算

    1.人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為

    (1)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

    (2)月利率(‰)=年利率(%)÷12

    2.銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

    (1)積數(shù)計(jì)息法按照實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，中間的累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

    3.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

    (1)計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

    (2)計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；

    (3)同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率；

    總而言之，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，無(wú)論你是在哪里購(gòu)買房屋，你還是要繳納契稅的。以上就是我對(duì)買第二套房契稅知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

• 米同學(xué)
  上海第二套房子定義，第二套房貸是怎么算的？
  • 李老師
    1.買房可以作為首套
    2.貸款只能算二套了，即便你還清也沒(méi)有用，因?yàn)殂y行的貸款記錄是刪不掉的！
    這不是你一個(gè)人的悲劇，而是所有人的悲?。≠I房作為首套的概念，無(wú)非就是你們夫妻倆名下無(wú)房的情況下，再買一套房子，無(wú)論是多大面積都可以不用交房產(chǎn)稅！此外，如果你買的房子是普通住宅的話，可享受1%的契稅優(yōu)惠，反之就是3%！貸款是沒(méi)有辦法了，只能是二套，首付6成，而且利率上調(diào)1.1倍！
• W同學(xué)
  買第一套房的時(shí)候沒(méi)有貸款，現(xiàn)在想買第二套房，貸款利率怎么算呢？按首套計(jì)算嗎？
  • 俞老師
    您好，根據(jù)目前商業(yè)貸款政策，您沒(méi)有未還清的住房貸款，所以您本次購(gòu)房商業(yè)貸款認(rèn)定為首套貸款，貸款成數(shù)是7成，貸款利率是基準(zhǔn)利率4.9，（目前各銀行有不同折扣大概是8.3折到8.8折之間，因折扣屬于銀行的實(shí)時(shí)政策，所以以辦理時(shí)間為準(zhǔn)）！如本次打算公積金貸款買二套房，那么您的貸款被認(rèn)定為二套貸款，貸款上限80萬(wàn)，利率是基準(zhǔn)利率3.25上浮1.1倍！ 房屋抵押貸款的利率是基準(zhǔn)利率4.9上浮10%到20%不等（各銀行政策不一），貸款額度是最高100萬(wàn)，年限是10年，所以抵押貸款利率高于購(gòu)房按揭貸款！