這個2不是買賣不破租賃嗎？怎么是抵押不破租賃？

其他回答

• 花同學
  什么是買賣不破租賃？買賣不破租賃的條件
  • 王老師

    買賣不破租賃的條件

    買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

    比如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

    買賣不破租賃原則的適用須具備三個條件：其一，原房屋租賃合同仍然有效其二，租賃物已交付于承租人其三，出租人將租賃物所有權讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產生物權性質之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據(jù)此對抗租賃物新的所有人，行使其合同 權利。

    （以上發(fā)布于2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為準）

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• 棋同學
  2.先抵押，后租賃的，抵押權實現(xiàn)后，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。
  • 宋老師
    先抵押，后租賃的，抵押權實現(xiàn)后，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。這句話是對的。
    
    法律依據(jù)：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條　抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
• 蘭同學
  什么是買賣不破租賃，哪些情形不適用買賣不破租賃
  • N老師
    一、什么是買“賣不破租賃”
    買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
    二、哪些情形不適用“買賣不破租賃”
    知道什么是買賣不破租賃后，我們就可以主張自己的權利，但是買賣不破租賃也有以下例外：
    1、動產租賃的限制適用。因為動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。此外，如果對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財產的流通，不利于充分發(fā)揮財產的效用。
    2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用。根據(jù)法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
    3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用。查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權對私權的干預和救濟。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。如果承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。
    4、破產財產處理過程中的限制適用。破產企業(yè)的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發(fā)生變化；以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發(fā)生變化。在破產案件中，對于破產企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
• 依同學
  抵押物以物抵債適用買賣不破租賃嗎
  • 張老師
    合同法第二百二十九條規(guī)定： 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。從法律規(guī)定上來看，包括動產在內。但從司法習慣上來看，目前該原則主要適用于不動產的租賃。若動產也適用該術語，將不利于財產的流通。
• 薇同學
  買賣不破租賃是什么意思，買賣不破租賃有例外
  • 彭老師

    “買賣不破租賃”是租賃合同法律關系中眾所周知的通識。只要具備合法的租賃合同關系，承租人使用物業(yè)的權利不因租賃物所有權的轉移而受影響。但這一原則也并非一成不變，根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同主要具有以下例外情形：(一)出租人和承租人在租賃合同中約定排除了“買賣不破租賃”原則，民事領域尊重意思自治，約定優(yōu)先(二)抵押權設立在先時，抵押權實現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束，即“先抵后租”不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。因此簽署租賃合同時要審慎注意，查看租賃物是否已經(jīng)被抵押(三)在人民法院查封的不動產之上設定的租賃合同關系，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。