房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以理解為自己建筑不動(dòng)產(chǎn)并且銷售不動(dòng)產(chǎn)么？

增值稅中的4個(gè)行業(yè)總結(jié)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以理解為自己建筑不動(dòng)產(chǎn)并且銷售不動(dòng)產(chǎn)么？

孔同學(xué)
2021-07-23 19:32:32
閱讀量 236
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以理解為自己建筑不動(dòng)產(chǎn)并且銷售不動(dòng)產(chǎn)么？我的回答如下：

    親愛(ài)的同學(xué)，你好~

       有可能是自建后銷售    也有可能是別人代建后銷售     表格里是銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)如何確定銷項(xiàng)或者應(yīng)交增值稅~     


    以上是關(guān)于公司,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-07-23 21:23:05
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其他回答

  • 潔同學(xué)
    非房地產(chǎn)企業(yè)銷售自建的不動(dòng)產(chǎn)怎么開(kāi)發(fā)票？開(kāi)建筑發(fā)票嗎？ 還用備案嗎？稅率多少呢？
    • 吳老師
      *不動(dòng)產(chǎn)*銷售自建不動(dòng)產(chǎn) 如果適應(yīng)簡(jiǎn)易計(jì)稅，5%，需要備案。
    • 潔同學(xué)
      是開(kāi)專用發(fā)票？還是建筑發(fā)票呢？發(fā)票什么樣子可以看一下嗎？
    • 吳老師
      就 是增值稅普通發(fā)票 如果開(kāi)專票，稅率就是10%了。
  • 梁同學(xué)
    銷售不動(dòng)產(chǎn)與銷售自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)區(qū)別
    • 杜老師
      銷售不動(dòng)產(chǎn)包括銷售自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。 不動(dòng)產(chǎn)意思類似房地產(chǎn)。在中國(guó)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等
    • 梁同學(xué)
      這個(gè)好籠統(tǒng)啊，他倆在稅率或者政策上有什么具體的區(qū)別嗎
    • 杜老師
      不動(dòng)產(chǎn)包含的很多，不僅僅是房地產(chǎn)，一般納稅人9% 小規(guī)模5%
    • 梁同學(xué)
      房地產(chǎn)的稅務(wù)賬務(wù)比較復(fù)雜
  • J同學(xué)
    房地產(chǎn)行業(yè)銷售售不動(dòng)產(chǎn)尾盤(pán)，增值稅稅目是什么？是“建筑物”還是“不動(dòng)產(chǎn)銷售”
    • A老師
      同學(xué)你好 這個(gè)是建筑物
    • J同學(xué)
      請(qǐng)問(wèn)尾盤(pán)銷售涉及稅是：增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅！沒(méi)有其他的稅了吧！他們所說(shuō)的核定征收是什么意思？
    • A老師
      對(duì)的，核定征收意思就是按照核定的征收
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  • 在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊額的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~針對(duì)你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，1、在租賃期開(kāi)始日，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，會(huì)計(jì)分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會(huì)計(jì)分錄是：借：管理費(fèi)用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計(jì)提折舊）3、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息，會(huì)計(jì)分錄是：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用　131,040貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用　131,040=期初賬面價(jià)值2,600,000*實(shí)際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過(guò)1,000,000元的，當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計(jì)算的租金，這個(gè)屬于可變租賃付款額；在實(shí)際發(fā)生時(shí)，直接計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)分錄是：借：銷售費(fèi)用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來(lái)，對(duì)利潤(rùn)的影響金額合計(jì)是：管理費(fèi)用（　-371,428.57）+財(cái)務(wù)費(fèi)用（　-131,040）+銷售費(fèi)用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時(shí)提問(wèn)，Andy老師會(huì)盡快解答，愛(ài)學(xué)習(xí)的你是最棒的，加油~

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