地隨房走，房隨地走，那他這邊的特殊情況說，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押，這是屬于什么特殊情

老師關于特殊抵押財產房地一體原則這邊有一點點奇怪，因為老師說，地隨房走，房隨地走，那他這邊的特殊情況說，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押，這是屬于什么特殊情況啊，因為一般原則不就是說建設用地使用權會和土地上的建筑物一并抵押嗎？本來就不是單獨抵押的呀，為什么這邊要特別提出不得單獨抵押呢？這邊的特殊情況到底想說明的是什么樣的特殊情況呀。

l同學
2021-07-01 10:57:57
閱讀量 264
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于地隨房走，房隨地走，那他這邊的特殊情況說，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押，這是屬于什么特殊情我的回答如下：

    勤奮好學的準CPA同學你好~ 

    其實你已經(jīng)說到了關鍵點，一般情況下是“房地一體”，也就是你說的：地隨房走，房隨地走，但是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設用地使用權上面，只能地隨房走，不能房隨地走，也就是說你只能抵押房產的時候帶著土地一起抵押了，而不能以土地作為抵押的首要標的。就是特殊在這里的。

    勤奮好學的準CPA同學繼續(xù)加油吧~成功的路上從不擁擠，因為堅持的人并不多！


    以上是關于借,借款抵押相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-07-01 11:09:38
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    勤奮好學的準CPA同學你好~ 

    其實你已經(jīng)說到了關鍵點，一般情況下是“房地一體”，也就是你說的：地隨房走，房隨地走，但是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設用地使用權上面，只能地隨房走，不能房隨地走，也就是說你只能抵押房產的時候帶著土地一起抵押了，而不能以土地作為抵押的首要標的。就是特殊在這里的。

    勤奮好學的準CPA同學繼續(xù)加油吧~成功的路上從不擁擠，因為堅持的人并不多！

    2021-07-01 11:09:38
  • 收起
    l同學學員追問
    1、老師還是不太明白，就是所謂的地隨房走，房隨地走，就是我們不管是拿我們的房子做抵押還是拿我們的建設用地使用權抵押，都是默認的房子和地會一并抵押，就是打包的一塊的嗎？ 那老師下面說鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設用地使用權，只能地隨房走不能房隨地走的意思是，只能抵押房子，并且抵押房子的時候建設用地使用權會同時一起被抵押，但是從來沒有說，我先來抵押建設用地使用權，再帶上房子？ 2、那我想問一下這個一并抵押還會在乎是先抵押建筑物還是先抵押建設用地使用權嗎？因為它本身都是會一并抵押的，這個先后順序有什么講究嗎？
    2021-07-02 15:09:29
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    同學，是一并抵押的哦，沒有先后順序的，這個法條主要就特殊在兩點：①對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的土地，若土地上沒有蓋房子，這塊地是不能單獨做抵押的；②若土地上蓋的有房子，只能簽訂房子的抵押合同，土地跟著抵押而不能簽訂土地抵押合同，讓房子跟著抵押哦

    祝同學早日取消哦^_^

    2021-07-02 15:40:46
  • 收起
    l同學學員追問
    哦哦明白了，老師的意思是不是，一般原則的話，我可以單獨拿房子做抵押，或者是我單獨拿這個土地的使用權做抵押，然后如果這個房子恰巧在這塊土地上，或者是這塊土地上恰好有房子，就會變成一并抵押。
    2021-07-02 15:46:58
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    是的哦，同學的理解沒有問題哦~

    繼續(xù)加油哈ヾ(?°?°?)??

    2021-07-02 15:51:38
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其他回答

  • 溫同學
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設用地使用權能否單獨抵押？
    • 陳老師
      《物權法》第一百八十三條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。 由于抵押權的實現(xiàn)會帶來建設用地使用權轉讓的后果，對農村建設用地的抵押不作任何限制，可能出現(xiàn)規(guī)避法律，將農村集體所有的土地直接轉為城市建設用地的情況。為了從嚴控制農村集體所有的土地的轉讓，又為農村工業(yè)化發(fā)展創(chuàng)造必要的條件，本條對鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權抵押作出專門規(guī)定，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)不能僅以集體所有的建設用地使用權抵押，但可以將鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，以廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。 法律雖然允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權隨廠房等建筑物一并抵押，但對實現(xiàn)抵押權后土地的性質和用途作了限制性規(guī)定。物權法第二百零一條規(guī)定，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序不得改變土地所有權的性質和土地的用途。
  • 少同學
    為何鄉(xiāng)村企業(yè)的建設用地的使用權不得單獨抵押
    • W老師
      這不僅是物權法中有規(guī)定，此前的國擔保法已經(jīng)有此規(guī)定。
      這是因為鄉(xiāng)村企業(yè)的建設用地的僅是使用權沒有所有權，卻根據(jù)土地管理法的規(guī)定，經(jīng)批準取得使用權后二年內不使用的應當依法收回使用權。所以，鄉(xiāng)村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。只有在該地上建筑有廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。沒有建筑的“光板地”是不能抵押的。
  • 佳同學
    擔保物權在特殊情況下可以設定于不特定的財產上。這種特殊情況是什么？
    • 田老師
      比如動產的浮動抵押。經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個人工商戶、農業(yè)生產經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及醬油的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產優(yōu)先受償。
  • 百同學
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。這句話理解的不是很透徹，如果是連上面的房子一起就可以抵押了是嗎？
    • 黃老師
      您好，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
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