此時買方是否取得物權(quán)？是否可進行預告登記來確保將來物權(quán)實現(xiàn)？

其他回答

• 木同學
  能否將物權(quán)中的收益權(quán)與人共享，但保留所有權(quán)，物權(quán)登記是否有此登記事項？
  • 李老師
    一個完整物權(quán)，包含用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)就是可以占有、使用、收益，但是所有權(quán)還是你的。例如生活中的房屋租賃。 我們國家的不動產(chǎn)只要沒有變更登記，那么房產(chǎn)證上面顯示誰的就是誰的，有證據(jù)證明的除外。
    所以，如果你要把一物權(quán)的收益權(quán)與人共享，只要簽訂一租賃合同，約定使用期限，支付對價，等一些基本合同內(nèi)容的就好。
• 汪同學
  商品房預售登記備案是否取得物權(quán)
  • A老師

    商品房預售登記備案不能算是取得物權(quán)！是兩個不同概念！

    商品房預售登記---指的是該小區(qū)或該幢樓或該幢樓之中的全部或部分商住房，及樓層指定的房號允許出售。否則沒有商品房預售登記的房源，樓層房號是不能出售。

    
    

    物權(quán)---是指該房的"房地產(chǎn)權(quán)證"(即稱房產(chǎn)證)，的權(quán)屬人。

    "房地產(chǎn)權(quán)證"是開發(fā)商經(jīng)有關(guān)部門驗收，賣出后，國土房產(chǎn)部門經(jīng)丈量確權(quán)
    ，核準后，才發(fā)給"房地產(chǎn)權(quán)證"給買房人。買房人取得該"房地產(chǎn)權(quán)證"后，才算是該房主的人，也就是合法的物權(quán)持有人。

• L同學
  非基于法律行為的物權(quán)變動是否必須登記從而獲得完全物權(quán)效力？
  • 周老師
    自己住不用登記，自建房封頂就取得所有，但是不登記不能除分。其他的不動產(chǎn)物也是這個道理。不登記物不完整，如果要處分（買賣、出租、抵押等），就需要登記
    不動產(chǎn)是必須登記。動產(chǎn)看法律規(guī)定，不是必須登記，車船等法律要求登記的，才是必須登記