若小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)且使用過，征收率怎么定？

老師，如果小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，并且使用過，征收率怎么定呢

海同學
2021-06-23 10:32:28
閱讀量 400
  • 許老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    文爾雅 專業(yè) 干練 孜孜不倦 德才兼?zhèn)?/span>
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于若小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)且使用過，征收率怎么定？我的回答如下：

    愛學習的同學你好哦~


    如果轉(zhuǎn)讓的是非自建的，增值稅=（全部價款-購置原價）×5%/（1+5%）。

    如果轉(zhuǎn)讓自建的，增值稅=全部價款×5%/（1+5%）


    繼續(xù)加油哈~


    以上是關(guān)于稅,小規(guī)模納稅人征收率相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-23 12:38:55
  • 收起
    海同學學員追問
    可是小規(guī)模納稅人如果出售使用過的固定資產(chǎn)是按征收率3%減按2%，不動產(chǎn)難道不在固定資產(chǎn)里嗎？
    2021-06-23 17:17:37
  • 許老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    不動產(chǎn)不屬于固定資產(chǎn)的范疇。不動產(chǎn)有專門適用的稅率。

    2021-06-23 17:22:17
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其他回答

  • 苔同學
    小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)應(yīng)該怎樣開具發(fā)票
    • 劉老師

      以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

  • 湯同學
    小規(guī)模納稅人銷售取得的不動產(chǎn)，按多少的征收率
    • 王老師

      小規(guī)模納稅人銷售取得的不動產(chǎn)，按5%的征收率計征增值稅


      根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定，小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

      小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

  • 快同學
    請問初級經(jīng)濟法增值稅部分第129頁有句話說小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅。第130頁，又說小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得得不動產(chǎn)，按照5%的征收率征收增值稅，是不是自相矛盾了？可能還是我沒理解透，應(yīng)該怎么理解呢
    • 申老師
      小規(guī)模不動產(chǎn)銷售是5%，其他的是3%。
    • 快同學
      不動產(chǎn)不也是固定資產(chǎn)嗎
    • 申老師
      是的，屬于，但是固定資產(chǎn)這個特殊就是5%一般納稅人是9%。
    • 快同學
      還是沒有明白。
    • 申老師
      就是分開不動產(chǎn)的，不要看3%的那個。
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