重置成本包括地價嗎？

其他回答

• C同學
  土地增值稅中扣除項目舊房及建筑物的重置成本價包括評估的地價嗎？
  • 蔣老師
    應該包括：
    因為：中華人民共和國土地增值稅暫行條例
    　　第六條　計算增值額的扣除項目：
    　?。ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜慕痤~；
    　?。ǘ╅_發(fā)土地的成本、費用；
    　　（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
    　?。ㄋ模┡c轉讓房地產有關的稅金；
    　?。ㄎ澹┴斦恳?guī)定的其他扣除項目。
• 碧同學
  土地估價，已建成房地產評估土地價格，剩余法中求取房屋重置價時，利潤的計算基礎包括地價款嗎
  • 吳老師
    1、你的理解不對，剩余法中并不單獨求取房屋重置價。
    2、剩余法公式是：地價＝預期開發(fā)價值-開發(fā)成本-管理費用-不可預見費-投資利息-銷售費用及稅金–銷售利潤-買方購地應負擔的稅費
    3、上面的公式里并沒有把房屋的重置價求出來?，F(xiàn)在你應當明白了，投資利息是應當含地價的。而利潤有兩種算法，如果是成本利潤率，那么基數(shù)應當是全部成本，含地價。如果是銷售利潤率，就不存在你講的問題，基數(shù)是預期開發(fā)價值。
• h同學
  房地產價格構成中的開發(fā)成本包括
  • E老師
    1、勘察設計和前期工程費
    2、建筑安裝工程費
    3、基礎設施建設費
    4、公共配套設施建設費
    5、其他工程費，包括工程監(jiān)理費、竣工驗收費等
    6、開發(fā)期間稅費，包括綠化建設費、人防工程費等。
• 冰同學
  政府資產的計量屬性主要包括歷史成本、重置成本、現(xiàn)值、公允價值和名義金額。 有好方法記住嗎？ 政府負債的計量屬性主要包括歷史成本、現(xiàn)值和公允價值。有好方法記住嗎？
  • 劉老師
    政府資產的計量屬性主要包括歷史成本、重置成本、現(xiàn)值、公允價值和名義金額，政府會計主體在對資產進行計量時，一般應當采用歷史成本。采用重置成本、現(xiàn)值、公允價值計量的，應當保證所確定的資產金額能夠持續(xù)、可靠計量。
  • 冰同學
    5加3怎么記憶呢？是死記還是有什么方法記憶？
  • 劉老師
    建議通過題目增強記憶