出租土地使用權(quán)給別人造房子這個算什么處理呢？

其他回答

• A同學(xué)
  如果購買土地使用權(quán)為了建造出租的建筑物在建造期間土地使用權(quán)攤銷嗎 建造期間土地使用權(quán)如何處理
  • 賈老師
    其實(shí)最后的金額都一樣，正解應(yīng)該是：購入時計入無形資產(chǎn)，建造期間土地計提折舊計入在建工程，出租時，將無形資產(chǎn)和在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
• 不同學(xué)
  購買土地使用權(quán)用于建造出租的建筑物，應(yīng)將該土地使用權(quán)記入“投資性房地產(chǎn)”，若該土地使用權(quán)和出租的建
  • 劉老師
    是的，要分開處理。在成本模式計量下，土地使用權(quán)使用的是投資性房地產(chǎn)累計攤銷，建筑物使用的是投資性房地產(chǎn)累計折舊，還是有差異的。
• 郭同學(xué)
  房子土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么
  • 王老師

    房子土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

    土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

    業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外還擁有該房屋的國土土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。

    住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。

    不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。

    土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

    到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

    兩者的區(qū)別：

    兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán)但我國實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)。 相關(guān)條例《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后土地收歸國有而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平補(bǔ)交土地出讓金。

    房子土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，從字面的意思就可以理解出，對于土地的使用權(quán)是由國家規(guī)定的，而且土地的使用權(quán)除了房屋以外，還有其他的土地是需要用到土地使用權(quán)的。而房屋產(chǎn)權(quán)的主要行使并且有著決定性作用的是由房屋產(chǎn)權(quán)所有人決定的，這個是可以平等交換的，而土地使用權(quán)必須要經(jīng)過國家有關(guān)部門的認(rèn)定后，才可以合法使用。

    
    

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