土地所有者依法收回土地支付有形動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)是免征增值稅嗎？

其他回答

• E同學(xué)
  取得政府收回土地的補(bǔ)償款 不征營(yíng)業(yè)稅免征土地增值稅
  • 蘇老師
    問(wèn)題描述： 陳先生在經(jīng)營(yíng)著一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，5年前在從化市某郊區(qū)購(gòu)得一塊土地，由于資金問(wèn)題，土地而一直閑置著，沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)。2013年11月中旬，公司收到從化政府文件，通知明確從化政府要收回這塊土地。4月中旬，收到這塊土地的補(bǔ)償款1100萬(wàn)元，陳先生想了解這筆土地補(bǔ)償款涉及要繳納的稅款有多少，以便于公司做好資金的運(yùn)籌。 問(wèn)題答復(fù)：

        根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2008]277號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2009]520號(hào))的有關(guān)規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)>的通知》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。
    
    　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征用，收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃，國(guó)家建設(shè)需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)，免征土地增值稅。
    
    　　根據(jù)陳先生所講述的情況，陳先生如果能出具縣級(jí)以上(含)地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級(jí)以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門(mén)報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門(mén)出具的收回土地使用權(quán)文件，不征收營(yíng)業(yè)稅和免征土地增值稅。

• 入同學(xué)
  因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)是否免征土地增值稅？
  • 史老師
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》：
    第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：
    （二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
    
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》：
    條例第八條（二）項(xiàng)所稱的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
    
    因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。
    
    符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。
• 周同學(xué)
  增值稅不是對(duì)動(dòng)產(chǎn)征收的嗎？為什么會(huì)有土地增值稅
  • 陳老師
    增值稅和土地增值稅是兩個(gè)不同的稅種，
    
    增值稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人征收的一個(gè)稅種。
    
    土地增值稅是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益，對(duì) 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一個(gè)稅種。