計(jì)算土地增值稅的時(shí)候，這個(gè)扣除成本是不是地價(jià)款？

其他回答

• 秋同學(xué)
  土地增值稅之契稅在計(jì)算土地增值稅時(shí)候是否可以扣除
  • 沈老師
    一、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）規(guī)定：&ldquo十一、關(guān)于已繳納的契稅可否在計(jì)稅時(shí)扣除的問題對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入時(shí)已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為&lsquo與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金&rsquo予以扣除。&rdquo　　二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)）規(guī)定：&ldquo五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅的扣除問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同&lsquo按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用&rsquo，計(jì)入&lsquo取得土地使用權(quán)所支付的金額&rsquo中扣除。&rdquo
• C同學(xué)
  房開企業(yè)的土地使用權(quán)是由法人股東以土地作價(jià)入股來(lái)的，沒有國(guó)土部門開具的出讓金票據(jù)。這種情況增值稅銷售額能否扣除土地價(jià)款？計(jì)算土地增值稅能否抵扣土地價(jià)款能否加計(jì)扣除？計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)能否抵扣成本？
  • 李老師
    這種情況增值稅銷售額能否扣除土地價(jià)款---要有土地部門的出讓行政票才可以 土地增值稅能否抵扣土地價(jià)款能否加計(jì)扣除---要有土地部門的出讓行政票才可以 計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)能否抵扣成本--同學(xué)這個(gè)是投資如果出售了才有成本的問題，同學(xué)
  • C同學(xué)
    意思是增值稅和土地增值稅都要土地部門出讓票據(jù)才行。能不能企業(yè)所得稅前扣除的問題，現(xiàn)在就是項(xiàng)目開發(fā)出售了，要計(jì)算企業(yè)所得稅。不懂企業(yè)所得稅有無(wú)條文規(guī)定要政府部門的出讓票據(jù)
  • 李老師
    這個(gè)政府是要給你們一個(gè)單據(jù)的，行政收費(fèi)的單子，才可以的
  • C同學(xué)
    就是沒有啊，什么政府票據(jù)都沒有。法人股東作價(jià)入股時(shí)的評(píng)估報(bào)告和他繳納土地增值稅的完稅證明和申報(bào)表可以？
  • 李老師
    同學(xué)，這個(gè)不行的，你要去找政府要的，他們會(huì)給開的
• 顧同學(xué)
  計(jì)算題第二問扣除的土地款不用價(jià)稅分離嗎？扣除的土地款不是應(yīng)該不含增值稅嗎？
  • 熊老師
    你好，這個(gè)900本身就是不含稅的價(jià)格
  • 顧同學(xué)
    那第一問計(jì)算稅金時(shí)作價(jià)稅分離了
  • 熊老師
    這里6300是含稅，采用差價(jià)一般納稅人
  • 顧同學(xué)
    那土地款不含稅為啥不是先價(jià)稅分離再減去土地款？
  • 熊老師
    我也覺得奇怪，因?yàn)轭}目開始說(shuō)了900是取得財(cái)政票據(jù)，意味著是營(yíng)改增前的，不是增值稅稅票