這個地方是非投轉(zhuǎn)投公允價值模式，請下d哪里錯了？可否解釋下？

其他回答

• 名同學(xué)
  公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投，原賬面價值指什么？
  • 任老師
    原賬面價值就是指非投資性房地產(chǎn)的賬面價值。投資性房地產(chǎn)的賬面是要按公允價值計量的。
  • 名同學(xué)
    現(xiàn)在是投轉(zhuǎn)非投，非投的賬面價值怎么確定？
  • 任老師
    這個非頭的賬面價值題目中一定會給出的。
• 快同學(xué)
  哪位大神給解釋一下 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資項房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額，
  • 鄒老師
    自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益（資本公積——其他資本公積），待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當期損益。
    
    從上面的表述就可以看出，你在初始計入投資性房地產(chǎn)時，其計入投資性房地產(chǎn)的價值高于期賬面價值，而這部份價值從歷史成本角度來說是虛增的，是市場價值變動的影響，但事實上處理時計算真實的收益，應(yīng)該是你處理的價值減去期歷史成本，那么這虛增出來這一部分就需要沖回。初始時多計，外置時調(diào)整，對你的利潤沒什么影響。
    如果想想得更明白，建議你把整個會計分錄寫下來，分析一下就明白了。
• 壞同學(xué)
  公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
  • 馮老師
    這是人為規(guī)定，主要是從企業(yè)的會計信息謹慎性來考慮的，利得分為直接計入當期損益的利得，比如投資收益，公允價值變動損益，營業(yè)外收入，還有就是直接計入所有者權(quán)益的利得，也就是資本公積-其他資本公積。直接計入當期損益的利得會對當期的利潤變產(chǎn)生影響。你想一下現(xiàn)在的房價多高啊，如果非投資性房地產(chǎn)一轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，貸方差額走公允價值變動損益的話，那么企業(yè)當期的利潤會變得高很多，而且公允價值變動損益是一個虛的損益，企業(yè)并沒有真正的實現(xiàn)，所以才規(guī)定了貸方差額走資本公積，借方差額走公允價值變動損益，還記得處置時的處理嘛？要把資本公積轉(zhuǎn)出來，這才算是真正的實現(xiàn)了。
    而以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，企業(yè)不是要在每個資產(chǎn)負債表日確定投資性房地產(chǎn)的公允價值變動嗎？兩個點上的公允相差不會很大的，將差額計入的公允價值變動損益的話不會對利潤表有很大的影響。