這個(gè)地方是非投轉(zhuǎn)投公允價(jià)值模式，請(qǐng)下d哪里錯(cuò)了？可否解釋下？

其他回答

• 名同學(xué)
  公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投，原賬面價(jià)值指什么？
  • 任老師
    原賬面價(jià)值就是指非投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。投資性房地產(chǎn)的賬面是要按公允價(jià)值計(jì)量的。
  • 名同學(xué)
    現(xiàn)在是投轉(zhuǎn)非投，非投的賬面價(jià)值怎么確定？
  • 任老師
    這個(gè)非頭的賬面價(jià)值題目中一定會(huì)給出的。
• 快同學(xué)
  哪位大神給解釋一下 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資項(xiàng)房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，
  • 鄒老師
    自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益（資本公積——其他資本公積），待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。
    
    從上面的表述就可以看出，你在初始計(jì)入投資性房地產(chǎn)時(shí)，其計(jì)入投資性房地產(chǎn)的價(jià)值高于期賬面價(jià)值，而這部份價(jià)值從歷史成本角度來(lái)說(shuō)是虛增的，是市場(chǎng)價(jià)值變動(dòng)的影響，但事實(shí)上處理時(shí)計(jì)算真實(shí)的收益，應(yīng)該是你處理的價(jià)值減去期歷史成本，那么這虛增出來(lái)這一部分就需要沖回。初始時(shí)多計(jì)，外置時(shí)調(diào)整，對(duì)你的利潤(rùn)沒(méi)什么影響。
    如果想想得更明白，建議你把整個(gè)會(huì)計(jì)分錄寫(xiě)下來(lái)，分析一下就明白了。
• 壞同學(xué)
  公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
  • 馮老師
    這是人為規(guī)定，主要是從企業(yè)的會(huì)計(jì)信息謹(jǐn)慎性來(lái)考慮的，利得分為直接計(jì)入當(dāng)期損益的利得，比如投資收益，公允價(jià)值變動(dòng)損益，營(yíng)業(yè)外收入，還有就是直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得，也就是資本公積-其他資本公積。直接計(jì)入當(dāng)期損益的利得會(huì)對(duì)當(dāng)期的利潤(rùn)變產(chǎn)生影響。你想一下現(xiàn)在的房?jī)r(jià)多高啊，如果非投資性房地產(chǎn)一轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，貸方差額走公允價(jià)值變動(dòng)損益的話，那么企業(yè)當(dāng)期的利潤(rùn)會(huì)變得高很多，而且公允價(jià)值變動(dòng)損益是一個(gè)虛的損益，企業(yè)并沒(méi)有真正的實(shí)現(xiàn)，所以才規(guī)定了貸方差額走資本公積，借方差額走公允價(jià)值變動(dòng)損益，還記得處置時(shí)的處理嘛？要把資本公積轉(zhuǎn)出來(lái)，這才算是真正的實(shí)現(xiàn)了。
    而以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，企業(yè)不是要在每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)嗎？?jī)蓚€(gè)點(diǎn)上的公允相差不會(huì)很大的，將差額計(jì)入的公允價(jià)值變動(dòng)損益的話不會(huì)對(duì)利潤(rùn)表有很大的影響。