投資性房地產(chǎn)和租賃的聯(lián)系是怎么核算的呢？可以解釋一下嗎？

其他回答

• 小同學(xué)
  擁有產(chǎn)權(quán)，但是以融資租賃租出的建筑物，是不是不是企業(yè)的投資性房地產(chǎn)？為什么呢？怎么解釋呢？ 若真有這種情況，那他算什么呢？
  • 老師
    您好，融資租賃租出的建筑物，視同企業(yè)將建筑物銷(xiāo)售。不是企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。會(huì)計(jì)上按權(quán)責(zé)發(fā)生制，融資租賃標(biāo)的的控制權(quán)轉(zhuǎn)移，所以按銷(xiāo)售處理。
• 山同學(xué)
  老師，不是已經(jīng)出租的才做投資性房地產(chǎn)核算嗎？怎么這里準(zhǔn)備出租的也當(dāng)投資性房地產(chǎn)核算
  • 吳老師
    同學(xué)，你好。持有準(zhǔn)備出租也是投資性房地產(chǎn)。
  • 山同學(xué)
    是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)嗎？
  • 吳老師
    在這里他就不屬于投資性房地產(chǎn)
  • 山同學(xué)
    是的，房地產(chǎn)企業(yè)持有準(zhǔn)備出租的也是投資性房地產(chǎn)。因?yàn)樗粶?zhǔn)備出租的話就是存貨
• a同學(xué)
  c怎么不是投資性房地產(chǎn)呢？書(shū)上有說(shuō)，如果決議為投資房地產(chǎn)，沒(méi)有租賃協(xié)議也可以認(rèn)為是的
  • 張老師
    您好，，投資性房地產(chǎn)：1.已出租的土地使用權(quán)，已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi)；2.已出租的建筑物，已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類(lèi)。3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)——這類(lèi)投資性房地產(chǎn)比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。
  • a同學(xué)
    這個(gè)怎么理解呢。太矛盾
  • 張老師
    您好，這是針對(duì)空置閑置建筑物而言的呀
  • a同學(xué)
    本題也是空置的呀
  • 張老師
    您好，C選項(xiàng)都還沒(méi)有尋找到，不可能算作的呀