為什么出租方的會(huì)計(jì)處理與投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理不一樣呢？

請(qǐng)問老師，投資性房地產(chǎn)也有包含以賺取租金收入的概念，那為什么出租方的會(huì)計(jì)處理與投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理不一樣呢？

沒同學(xué)
2021-05-16 10:19:28
閱讀量 855
  • 陳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    誨人不倦 兢兢業(yè)業(yè) 一絲不茍 文思敏捷
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于為什么出租方的會(huì)計(jì)處理與投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理不一樣呢？我的回答如下：

    同學(xué)你好：

    租賃準(zhǔn)則講的是如何確認(rèn)收入，和租賃準(zhǔn)則有交叉的是收入準(zhǔn)則。投資性房地產(chǎn)規(guī)范的是對(duì)資產(chǎn)本身的核算，并未規(guī)范如何確認(rèn)收入。二者不矛盾?？梢詫?duì)資產(chǎn)本身的計(jì)量確認(rèn)適用投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則，確認(rèn)收入時(shí)又適用租賃準(zhǔn)則。投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則第五條也明確規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的租金收入與售后租回，適用租賃準(zhǔn)則。



    希望老師的解答能幫助同學(xué)理解~如果還有問題同學(xué)可以繼續(xù)提問；如果問題解決了，請(qǐng)同學(xué)給個(gè)評(píng)價(jià)哦。


    以上是關(guān)于投資,投資性房地產(chǎn)相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-05-16 12:04:45
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其他回答

  • F同學(xué)
    投資性房地產(chǎn)出租時(shí)會(huì)計(jì)處理的疑問
    • 盧老師
      繳納營業(yè)稅的根本原因是出租業(yè)務(wù)本身哈，出租要按營業(yè)稅服務(wù)業(yè)類5%稅率計(jì)繳稅款，而不是取決于會(huì)計(jì)處理方式哈。
      至于企業(yè)是采用成本模式和公允價(jià)值模式計(jì)量，那是需要看具體的情況的哈，我國企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)適當(dāng)引入公允價(jià)值模式計(jì)量，通常還是采用的成本模式計(jì)量哈。因?yàn)楣蕛r(jià)值模式對(duì)市場(chǎng)的要求比較高，我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r在某些方面還不適宜采用公允價(jià)值模式哈，有些土壤還不具備。
  • 雨同學(xué)
    投資性房地產(chǎn)出售的會(huì)計(jì)處理是什么
    • 董老師

      企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。成本模式下出售投資性房地產(chǎn)：借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入等，借：其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，貸：投資性房地產(chǎn)。

      《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)&mdash&mdash投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：

      (一)已出租的土地使用權(quán)。

      (二)長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

      (三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。

      《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解2010》規(guī)定，處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記&ldquo銀行存款&rdquo等科目，貸記&ldquo其他業(yè)務(wù)收入&rdquo等科目按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記&ldquo其他業(yè)務(wù)成本&rdquo科目按其賬面余額，貸記&ldquo投資性房地產(chǎn)&rdquo科目按照已計(jì)提的折舊貨攤銷，借機(jī)&ldquo投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)&rdquo科目原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記&ldquo投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備&rdquo科目。

      處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記&ldquo銀行存款&rdquo等科目，貸記&ldquo其他業(yè)務(wù)收入&rdquo科目按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記&ldquo其他業(yè)務(wù)成本&rdquo科目按其成本，貸記&ldquo投資性房地產(chǎn)&mdash&mdash成本&rdquo科目按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記&ldquo投資性房地產(chǎn)&mdash&mdash公允價(jià)值變動(dòng)&rdquo科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

      根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)用于出租，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，再出售時(shí)按照上述處置投資性房地產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，根據(jù)投資性房地產(chǎn)核算模式不同會(huì)計(jì)處理有所差異。

      頻道。

      環(huán)球青藤友情提示以上就是[ 投資性房地產(chǎn)出售的會(huì)計(jì)處理是什么 ]問題的解答希望能夠幫助到大家！

  • 鄧同學(xué)
    為什么同控沒有投資性房地產(chǎn)換長投的會(huì)計(jì)處理，非同控下有投資性房地產(chǎn)換長投的處理？
    • 陸老師
      也是可以的，只是沒有遇到而已 同一控制下：投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 借：長期股權(quán)投資 貸：投資性房地產(chǎn)——成本、公允價(jià)值變動(dòng) 資本公積（或者借記） 投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。 借：長期股權(quán)投資 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 資本公積（或者借記）
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    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的同學(xué)你好，有兩種方式可以計(jì)算這個(gè)金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價(jià)值，兩者之間的差額為持有期間公允價(jià)值的累計(jì)變動(dòng)額（余額）。因此計(jì)算本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額要用這個(gè)差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計(jì)算發(fā)生額本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額=期末公允價(jià)值-（期初公允價(jià)值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時(shí)候，建議用方法一，計(jì)算比較簡單，不容易出錯(cuò)，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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    教師回復(fù)： 勤奮的同學(xué)你好：售后回購，如果回購價(jià)是公允價(jià)的話，你這樣想，現(xiàn)在的購買方之后能賣多少錢是不知道的，也就是說他到底是賺還是賠，其實(shí)是看未來的公允價(jià)的，說明此時(shí)出售方已經(jīng)把相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購買方了，那么這種情況出售方是可以確認(rèn)收入的；相反，如果售后回購的價(jià)格是固定的，也就是跟上述情形相反，說明出售方是不能確認(rèn)收入的，此時(shí)又要分兩種情形：①回購價(jià)＞出售價(jià)，你這樣想，出售方賣100，最后設(shè)備拿回來的時(shí)候卻還給別人120（多給了），是不是相當(dāng)于之前跟別人借了100，現(xiàn)在還120；其實(shí)就是融資行為；②回購價(jià)＜出售價(jià)，出售方賣100，最后設(shè)備拿回來的時(shí)候卻只還給別人80（少給了），那這20是不是就相當(dāng)于出售方收取的設(shè)備使用費(fèi)（租賃費(fèi)）~同學(xué)可以按照這個(gè)思路再思考一下呢~回購價(jià)＜出售價(jià)，分錄：①收到錢時(shí)，借：銀行存款  貸：其他應(yīng)付款②按照回購價(jià)與出售價(jià)的差額，在相應(yīng)期間確認(rèn)為租賃收入：借：其他應(yīng)付款 貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入等。（按照租賃準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定的科目即可）如有疑問歡迎隨時(shí)跟老師交流~祝學(xué)習(xí)愉快！繼續(xù)加油ヾ(?°?°?)??

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