財產(chǎn)租賃應(yīng)納稅額，轉(zhuǎn)租的不是看每月收入的嗎？

財產(chǎn)租賃應(yīng)納稅額，轉(zhuǎn)租的，是看扣除各種費用之后的余額不足4000，減800，超過4000打8折這樣來嗎，不是看每月收入的嗎

小同學(xué)
2021-05-15 19:04:51
閱讀量 347
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于財產(chǎn)租賃應(yīng)納稅額，轉(zhuǎn)租的不是看每月收入的嗎？我的回答如下：

    愛學(xué)習(xí)的同學(xué)你好啊~

    按照扣除各種費用之后的余額與4000元進行比較的。


    每天學(xué)習(xí)一點點，堅持一定會有收獲的哦~


    以上是關(guān)于租,租賃相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-05-15 20:11:36
  • 收起
    小同學(xué)學(xué)員追問
    就遇到跟4000比的，都按扣除后的余額比是嗎
    2021-05-15 20:37:09
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    財產(chǎn)租賃這里是的哦~

    2021-05-15 20:44:06
  • 收起
    小同學(xué)學(xué)員追問
    但是這里說用收入比較啊
    租賃
    2021-05-15 21:15:45
  • S老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    根據(jù)中注協(xié)之前出題，是用扣除費用之后的余值與4000比較的，這個是存在些爭議的

    我們應(yīng)試最好按照中注協(xié)的要求來，即按照余額來比較哈

    2021-05-15 21:38:11
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其他回答

  • S同學(xué)
    財產(chǎn)租賃的應(yīng)納稅所得額？月租賃收入共6000
    • 郎老師
      這個租賃 你說的是個人出租房屋的嗎？
    • S同學(xué)
      財產(chǎn)租賃所得的應(yīng)納稅
    • 郎老師
      我知道財產(chǎn)租賃呀，可房產(chǎn)也屬于財產(chǎn)呀，而且個人和企業(yè)的話 是不同的 不說清楚 沒法算呀
    • S同學(xué)
      個人所得稅法第6條第1款第4項規(guī)定:財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額.根據(jù)這一規(guī)定,財產(chǎn)租賃所得的應(yīng)納稅所得額分為兩種情況:①納稅人每次收入不超過4000元的,應(yīng)納稅所得額應(yīng)當為每次收入總額減去800元所剩的余額;②納稅人每次收入超過4000元的,應(yīng)納稅所得額應(yīng)當為每次收入總額減去收入總額20%所剩的余額. 財產(chǎn)租賃所得適用比例稅率,稅率為20%.財產(chǎn)租賃所得,以一個月內(nèi)取得的收入為一次.
    • 郎老師
      這個，如果月租賃收入共6000，那應(yīng)納稅所得額是多小
    • S同學(xué)
      哦哦 個人財產(chǎn)租賃 不考慮其他稅費的情況下 應(yīng)納稅所得額=6000*（1-20%）=4800元 應(yīng)納稅額=4800*20%=960元
  • H同學(xué)
    從價計征:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2% 　　從租計征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12% 這兩個公式與公司成立時間沒有聯(lián)系吧 問，房產(chǎn)稅不是一次性交的嗎？房屋租賃的話不就是每個月交，我看地稅上的申報，每個月申報這個房屋租賃的
    • 黃老師
      你好，是的，沒有關(guān)系的 房產(chǎn)稅一般按季度申報 你說的房屋租賃是指房產(chǎn)稅嗎
    • H同學(xué)
      我還以為是趙老師為我解答，不過沒關(guān)系，謝謝鄒老師，房屋租賃是指房產(chǎn)稅，，我是想比較公司的那個房子是交那個稅劃算，。我還以為自由房屋房產(chǎn)稅是一次性交過后就再也不交了，而房屋租賃的稅是每個月都交。房子價值差不多是45萬左右，那個地價房子出租的價格差不多每個月兩千的樣子。因為我看地稅稅管員給核的稅種中，房屋租賃提示好像是按月申報。
    • 黃老師
      你好，自有房屋按第一種，出租才是第二種的
    • H同學(xué)
      房產(chǎn)證上的名字不是法人名字，所以如果租賃合算的話，就弄租賃啊。小規(guī)模納稅人，兩種房產(chǎn)稅到底是多久申報一次呢？
    • 黃老師
      你好，一般是按季度申報 的
  • 星同學(xué)
    老師，個人財產(chǎn)租賃所得，每次收入額是等于每月的租金還是減去修繕費用后的收入？
    • 張老師
      是要減去修繕費用后的金額為收入額，教材第208頁有公式
    • 星同學(xué)
      老師看下，這個題我選的C，可
    • 張老師
      可這老師說D才對，說答案是錯的
    • 星同學(xué)
      我聽咱們學(xué)堂老師這么講的，所以選的C
    • 張老師
      55200÷12=4600元，張某本月應(yīng)繳納的個人所得稅（4600-800）×（1-20%）×10%=304元
    • 星同學(xué)
      那咱們學(xué)堂精講好像是說是租金減掉修繕費用為銷售額，再和4000比較
    • 張老師
      從給您回復(fù)這個問題，我也一直在思考并查找相關(guān)資料，最后明確了如何選擇費用扣除標準，并找到了相關(guān)政策依據(jù) 在計算財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時，收入額應(yīng)首先扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；其次扣除個人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；最后減除稅法規(guī)定的費用扣除標準，即經(jīng)上述三項減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。 所以這個題目的計算為：55200÷12=4600元，（4600-0-0-800）＜4000，張某本月應(yīng)繳納的個人所得稅（3800-800）×10%=300元 上面回復(fù)有誤，還請見諒。
    • 星同學(xué)
      好的謝謝老師細心解答
    • 張老師
      您客氣了，祝您學(xué)習(xí)愉快
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