A銷售住房繳納增值稅為什么不選呢？

A為什么不選呢？

淡同學
2021-05-15 16:10:15
閱讀量 263
  • 老師 高頓財經研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于A銷售住房繳納增值稅為什么不選呢？我的回答如下：

    同學您好：

    A選項是需要區(qū)分情況的。

    個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

    個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。


     祝您學習愉快！


    以上是關于增值稅,增值稅相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-05-15 17:11:05
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其他回答

  • 二同學
    房地產公司銷售商品房為什么不繳納增值稅
    • 杜老師

      這是因為房地產業(yè)都是繳納營業(yè)稅的，房地產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收，自2009年1月1日起，采取預收款方式銷售開發(fā)產品的，應當于收到預收款的當天繳納營業(yè)稅（《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條）。所以，此種情形不是預繳，而是實際發(fā)生的營業(yè)稅。

      房地產業(yè)是指：以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業(yè)。

      目前國家在推行營業(yè)稅改增值稅，簡稱“營改增”；房地產行業(yè)還沒有正式納入“營改增”項目里。

  • 朱同學
    房地產公司銷售商品房為什么不繳納增值稅
    • 房老師

      這是因為房地產業(yè)都是繳納營業(yè)稅的，房地產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收，自2009年1月1日起，采取預收款方式銷售開發(fā)產品的，應當于收到預收款的當天繳納營業(yè)稅（《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條）。所以，此種情形不是預繳，而是實際發(fā)生的營業(yè)稅。

      房地產業(yè)是指：以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業(yè)。

      目前國家在推行營業(yè)稅改增值稅，簡稱“營改增”；房地產行業(yè)還沒有正式納入“營改增”項目里。

  • 苒同學
    個人銷售住房的如何繳納增值稅
    • 葉老師
      親愛的學員您好

      　　根據《財政部　國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)所附《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

      　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

      　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局　財政部　建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

      　　案例一西安某戶將購買不足2年的住房對外銷售取得出售住房收入420萬元。

      　　按原營業(yè)稅計稅方法計算

      　　應納營業(yè)稅額=420×5%=21萬元。

      　　按改征增值稅計稅方法計算

      　　應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

      　　應納增值稅額=420÷(1+5%)×5%=20萬元

      　　案例二西安某戶將購買已3年的普通房對外銷售取得出售住房收入200萬元由于符合免征條件無論是按之前的a營業(yè)稅計稅方法還是按改征增值稅計稅方法均免征營業(yè)稅或增值稅。
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