涉及物權(quán)變動(dòng)的選項(xiàng)A，如何理解？

a還是不能理解

閆同學(xué)
2021-04-17 13:30:19
閱讀量 304
  • 王老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    孜孜不倦 德才兼?zhèn)?/span> 春風(fēng)化雨 潤(rùn)物無(wú)聲
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于涉及物權(quán)變動(dòng)的選項(xiàng)A，如何理解？我的回答如下：

    親愛的同學(xué)，你好~

    異議登記不阻卻物權(quán)，僅阻卻善意取得。所以異議登記后甲還是可以賣房子，但是因?yàn)榇嬖诋愖h登記，買方在買的時(shí)候在房管局系統(tǒng)中是可以看到該異議登記的，所以無(wú)論如何丙是不可以主張其不知情從而善意取得該房屋的物權(quán)，而是只能繼受取得該房屋所有權(quán)。


    即使乙申請(qǐng)了異議登記（這個(gè)不是物權(quán)變動(dòng)登記），甲也可以處分這個(gè)房子，比如甲把房子賣給了別人，而且辦理了轉(zhuǎn)移登記，那么別人就取得所有權(quán)，所以甲處分房屋是會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力的，A錯(cuò)誤。

    這個(gè)A選項(xiàng)雖然沒有明確說甲處分房屋并且辦理了房屋過戶登記，但是該選項(xiàng)考察的不是物權(quán)變動(dòng)的登記，而是異議登記，從選項(xiàng)的意思來看，咱們不從房屋所有權(quán)變動(dòng)是否進(jìn)行了登記來考慮，而是認(rèn)為A默認(rèn)就是在甲處分了，辦理了房屋過戶登記。


    希望老師的解答能對(duì)你有所幫助~繼續(xù)加油呀~(*^▽^*)


    以上是關(guān)于權(quán)益,物權(quán)變動(dòng)相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-04-17 14:31:16
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    閆同學(xué)學(xué)員追問
    那這里如果乙申請(qǐng)異議登記后想，證實(shí)確實(shí)應(yīng)該有乙的名字，第三人應(yīng)該把房子還回來吧，除非乙同意把房子給第三人？？
    2021-04-17 14:37:27
  • 王老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    親愛的同學(xué)，你好~

    1、乙申請(qǐng)異議登記后想，證實(shí)確實(shí)應(yīng)該有乙的名字（這里同學(xué)是想問甲嗎？）

    乙申請(qǐng)異議登記后，需要在15日內(nèi)起訴的。甲如果覺得確實(shí)應(yīng)該有乙的名字，當(dāng)時(shí)可以進(jìn)行變更登記（乙也就不會(huì)異議登記了）

    2、第三人應(yīng)該把房子還回來吧，除非乙同意把房子給第三人？

    第三人通過登記已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)。第三人愿意還，是另外的故事了~


    每天保持學(xué)習(xí)，保持進(jìn)步哦～～加油?。?！

    2021-04-17 15:28:00
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    閆同學(xué)學(xué)員追問
    那這里如果乙在15天內(nèi)申訴了，而且證明確實(shí)應(yīng)該有乙的名字，那不就什么這房子應(yīng)該是甲和乙共有的嗎，那甲的處分怎么還有效呢，此時(shí)乙的權(quán)利不就沒得到保障嗎，那這異議登記的意義何在？？
    2021-04-17 15:32:36
  • 王老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    親愛的同學(xué)，你好~

    1、如果乙在15天內(nèi)申訴了，而且證明確實(shí)應(yīng)該有乙的名字，那不就什么這房子應(yīng)該是甲和乙共有的嗎？

    是的，變成甲乙共有。

    2、那甲的處分怎么還有效呢？

    此處（1）甲為真權(quán)利人，乙進(jìn)行了異議登記，（共有的判決還沒有下來），甲是有權(quán)處分。（2）共有的判決下來后，甲賣房子，為無(wú)權(quán)處分，但丙基于登記取得了房屋所有權(quán)，乙可以找甲要賠償。有異議登記丙不能主張自己是不知情的善意。

    3、換個(gè)角度，如果異議登記了就不能處分的話，如果張三看房地產(chǎn)老板李四不順眼，天天去異議登記，那么李四的房子不要賣了~

    4、異議登記的意義何在？

    異議登記與所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記不同，它不直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力


    對(duì)于這種題，同學(xué)掌握：1、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。2、異議登記，不阻止權(quán)利人的處分權(quán)，會(huì)發(fā)生物權(quán)效力。

    這兩個(gè)知識(shí)點(diǎn)，不要過于糾結(jié)噢~


    每天保持學(xué)習(xí)，保持進(jìn)步哦～～加油?。?！

    2021-04-17 15:54:04
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    閆同學(xué)學(xué)員追問
    明白了，老師，就是乙找甲賠償就行了是吧，這里我覺得不是過于糾結(jié)吧，這一點(diǎn)沒理解清楚，怎么能知道異議登記的真實(shí)效果？
    2021-04-17 15:56:45
  • 王老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    嗯嗯是的，同學(xué)想的有道理，同學(xué)理解這個(gè)法條即可。

    這中類型的題大多數(shù)考查的點(diǎn)就是這兩個(gè)~

    對(duì)于異議登記有起訴成功或不成功的問題，經(jīng)濟(jì)法并不會(huì)考到哈~

    2021-04-17 16:37:55
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    閆同學(xué)學(xué)員追問
    好的，謝謝老師
    2021-04-17 16:38:56
  • 王老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    不客氣噢~同學(xué)保持心態(tài)繼續(xù)加油~

    2021-04-17 17:05:05
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