為什么持有并準備增值轉讓的建筑物不屬于投資性房地產?。?/h1>

為什么持有并準備增值轉讓的建筑物不屬于投資性房地產??？那些炒房的不就是買很多房子等增值了再賣出去的么？

熱同學

2021-04-12 00:28:45

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教師回復： 勤奮努力愛學習的同學，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認使用權資產和租賃負債，會計分錄是：借：使用權資產 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時，使用權資產要計提折舊（類似于固定資產的管理），會計分錄是：借：管理費用　371,428.57貸：使用權資產累計折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計提折舊）3、在后續(xù)計量時，要確認租賃負債的利息，會計分錄是：借：財務費用　131,040貸：租賃負債-未確認融資費用　131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當年銷售額超過1,000,000元的，當年應再支付按銷售額的2%計算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實際發(fā)生時，直接計入當期損益，會計分錄是：借：銷售費用　30,000貸：應付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計是：管理費用（　-371,428.57）+財務費用（　-131,040）+銷售費用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學習的你是最棒的，加油~

教師回復： 勤奮努力、愛學習會計的同學你好，有兩種方式可以計算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額（余額）。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經確認的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當期利息調整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

教師回復： 親愛的同學你好:        舊準則下，生產設備發(fā)生的日常維修費用是計入知制造費用的，然后進存貨成本。        新準則下，生產設備發(fā)生的日常維修費用應當計入管理費用的。        這是教材與準則有沖突的地方。     希望老師的回答能夠幫助到你哦，加油~~

教師回復： 勤奮的同學，你好農產品計算抵扣要根據所生產銷售的產品來確定可抵扣的進項稅額，生產銷售稅率為13%的貨物時，其購進的農產品可抵扣10%的進項，生產銷售稅率為9%的貨物時，可抵扣的進項稅額也只有9%。農產品核定扣除時，根據所銷售商品來確定可抵扣的進項，13%或9%。希望老師的解答能幫助你理解，如有問題歡迎繼續(xù)溝通交流，加油！

教師回復： 勤奮的同學你好：售后回購，如果回購價是公允價的話，你這樣想，現在的購買方之后能賣多少錢是不知道的，也就是說他到底是賺還是賠，其實是看未來的公允價的，說明此時出售方已經把相關的風險報酬轉移給購買方了，那么這種情況出售方是可以確認收入的；相反，如果售后回購的價格是固定的，也就是跟上述情形相反，說明出售方是不能確認收入的，此時又要分兩種情形：①回購價＞出售價，你這樣想，出售方賣100，最后設備拿回來的時候卻還給別人120（多給了），是不是相當于之前跟別人借了100，現在還120；其實就是融資行為；②回購價＜出售價，出售方賣100，最后設備拿回來的時候卻只還給別人80（少給了），那這20是不是就相當于出售方收取的設備使用費（租賃費）~同學可以按照這個思路再思考一下呢~回購價＜出售價，分錄：①收到錢時，借：銀行存款  貸：其他應付款②按照回購價與出售價的差額，在相應期間確認為租賃收入：借：其他應付款 貸：租賃收入/其他業(yè)務收入等。（按照租賃準則相關規(guī)定的科目即可）如有疑問歡迎隨時跟老師交流~祝學習愉快！繼續(xù)加油ヾ(?°?°?)??