抵押、質(zhì)押和留置是三種不同的擔保方式，它們之間既存在區(qū)別，也有聯(lián)系。
區(qū)別
1.擔保物的范圍：
抵押：抵押物可以是動產(chǎn)或不動產(chǎn)。
質(zhì)押：質(zhì)押物只能是動產(chǎn)或權(quán)利(如知識產(chǎn)權(quán)、股權(quán)等)。
留置：留置物只能是與債權(quán)債務(wù)有關(guān)的特定動產(chǎn)。
2.成立條件：
抵押和質(zhì)押：是約定擔保，需要雙方當事人合意設(shè)立，通常需要簽訂書面合同。
留置：是法定擔保，依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生，不需要雙方當事人的特別約定。
3.占有狀態(tài)：
抵押：不轉(zhuǎn)移擔保物的占有，仍由抵押人占有和管理。
質(zhì)押和留置：必須轉(zhuǎn)移擔保物的占有，由債權(quán)人占有和管理。
4.實現(xiàn)方式：
抵押和質(zhì)押：在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)需通過協(xié)議折價、拍賣或變賣擔保物并優(yōu)先受償。
留置：可直接對留置物進行折價、拍賣或變賣并優(yōu)先受償，但通常在實現(xiàn)前會設(shè)置一定期限并通知債務(wù)人。
聯(lián)系
1.共同目的：都是為了保障債權(quán)的實現(xiàn)。在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人可依據(jù)相應(yīng)的擔保物權(quán)對擔保物行使優(yōu)先受償權(quán)。
2.設(shè)立方式：抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)通常是通過合同設(shè)立的，而留置權(quán)則是依法律規(guī)定直接產(chǎn)生的。盡管設(shè)立方式不同，但三者都是擔保物權(quán)的一種。
3.優(yōu)先受償權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)都賦予了債權(quán)人在債務(wù)人無法履行債務(wù)時，對擔保物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
4.相互關(guān)系與清償順序：在同一財產(chǎn)上同時存在抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)時，它們的清償順序通常是根據(jù)登記或交付的時間先后來確定的。留置權(quán)通常具有優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的受償權(quán)。
抵押權(quán)
抵押權(quán)是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
抵押合同
1.設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。
2.抵押合同對被擔保的主債權(quán)種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，抵押不成立。
3.流押條款
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償(抵押權(quán)人并不能直接取得抵押財產(chǎn)的所有權(quán))。
抵押登記
登記生效：
1.建筑物和其他土地附著物
2.建設(shè)用地使用權(quán)
3.海域使用權(quán)
4.正在建造的建筑物
登記對抗：
1.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具和正在建造的船舶、航空器等動產(chǎn)
2.土地經(jīng)營權(quán)
不得設(shè)立抵押權(quán)的財產(chǎn)：
1.土地所有權(quán)
2.宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外
3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施(為該公益設(shè)施的購買價款或租金提供擔保的除外)
4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)
5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)
