物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則，是指在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí)，它們的成立和生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。物權(quán)變動(dòng)的原則包括：公示原則和公信原則兩種。
1.公示原則，是指物權(quán)的變動(dòng)須以法定的公示方式進(jìn)行才能發(fā)生相應(yīng)法律效果的原則，物權(quán)具有絕對(duì)排他的效力，其變動(dòng)須有足由外部可以辨認(rèn)的表征，才可透明其法律關(guān)系，減少交易成本，避免第三人遭受損害，保護(hù)交易安全。此種可由外部辨認(rèn)的表征，即為物權(quán)變動(dòng)的公示方法。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為公示方法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以交付為公示方法。
2.公信原則，是指物權(quán)變動(dòng)依法定方式公示的，即具有使一般人信賴其正確的效力，即使公示的物權(quán)狀態(tài)與其真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符，對(duì)于信賴公示所表征的物權(quán)而為物權(quán)交易的人，法律仍承認(rèn)其余其真實(shí)物權(quán)狀態(tài)相同的法律效果。公信原則賦予物權(quán)的公示以絕對(duì)的效力，保護(hù)信賴物權(quán)公示的善意第三人，維護(hù)交易的安全與快捷。
物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅。物權(quán)變動(dòng)是物權(quán)法上的一種民事法律效果，和其他民事法律效果一樣，物權(quán)的變動(dòng)也是由一定民事法律事實(shí)引起的。
物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)和用益物權(quán)以及擔(dān)保物權(quán)。
1.所有權(quán)，是指所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是最為重要的物權(quán)形式。
2.用益物權(quán)，是指非所有人對(duì)他人所有之物享有的占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)。
3.擔(dān)保物權(quán)，是指以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的，以債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利作為擔(dān)保物，在債務(wù)人不清償?shù)狡趥鶆?wù)或者出現(xiàn)約定的情形，債權(quán)人就擔(dān)保物的交換價(jià)值所享有的優(yōu)先于(擔(dān)保人之普通債權(quán)人)受償?shù)乃餀?quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。
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