2023年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考正在進(jìn)行中,在學(xué)習(xí)的過程中,經(jīng)濟(jì)法也是有一定難度的,其中對(duì)于知識(shí)點(diǎn)一定要詳細(xì)了解,這樣在復(fù)習(xí)的過程中才能夠更加清晰,高頓小編整理了關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)知識(shí)點(diǎn),一起詳細(xì)看看吧。
一、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)
(1)出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是:
①房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的,承租人不得優(yōu)先購買;
②出租人將房屋出賣給近親屬的,承租人不得優(yōu)先購買;
③出租人履行通知義務(wù)后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán);出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
(2)出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
二、房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)
租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
三、房屋租賃合同效力
(1)無效的房屋租賃合同
①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
③租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,超過部分無效;但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
(2)房屋租賃合同無效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。
四、“一房多租”
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:
(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
(2) 合同成立在先的。
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