土地資產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)嗎?并不是所有的土地資產(chǎn)都屬于無形資產(chǎn)，感興趣的考生快和高頓小編一起來看一下吧!
一、土地資產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)嗎?
企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
2、企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配;確實(shí)難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。
3、企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
二、什么是無形資產(chǎn)?
無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)等。一般而言，無形資產(chǎn)具有以下特征：
1、由企業(yè)擁有或者控制并能為其帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的資源。
2、無形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)。
3、無形資產(chǎn)具有可辨認(rèn)性。
4、無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)。
三、土地資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性
土地資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性主要體現(xiàn)在以下方面：
(1)用途多樣性。土地作為一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源,可以有多種用途加以利用,如工業(yè)用途、商業(yè)用途等。土地資產(chǎn)的用途不同,使用價(jià)值也有差別,直接影響土地的市場(chǎng)價(jià)格。
(2)經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。土地作為自然資源,自然地理位置是固定的。但土地作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源,其經(jīng)濟(jì)地理位置卻是可變的。土地周圍環(huán)境的變化,會(huì)改變土地的價(jià)值。因此,相對(duì)于周邊環(huán)境變化而言,土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有可變性。
(3)可壟斷性。通過一定的法律關(guān)系,特定主體可將土地的所有權(quán)或使用權(quán)加以壟斷,形成特定的土地制度及壟斷的土地資產(chǎn)關(guān)系。土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)。
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