?。ǘ噙x題）下列各項中，不屬于甲公司投資性房地產(chǎn)的有（　?。?。
 
　　A、甲公司計劃出租但尚未出租的土地使用權
 
　　B、甲公司開發(fā)完成后用于出售的房地產(chǎn)
 
　　C、甲公司持有并準備增值后轉讓的土地使用權
 
　　D、甲公司以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉租給其他單位
 
　　正確答案：A、B、D
 
　　解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項A，計劃出租但尚未出租的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn)；選項B屬于企業(yè)的存貨；選項D，甲公司不擁有該房地產(chǎn)的產(chǎn)權，因此不屬于本公司的投資性房地產(chǎn)。
 
　?。▎芜x題）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是（     ）。
 
　　A．資本公積
 
　　B．營業(yè)外收入
 
　　C．未分配利潤
 
　　D．投資收益
 
　　正確答案：C
 
　　解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。
 
　?。▎芜x題）企業(yè)將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于賬面價值的差額應當計入的項目是（        ）。
 
　　A．其他綜合收益
 
　　B．投資收益
 
　　C．營業(yè)外收入
 
　　D．公允價值變動損益
 
　　正確答案：A
 
　　解析：作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益。