產(chǎn)權(quán)信托是什么

2021-09-30 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1617人瀏覽

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產(chǎn)權(quán)信托是由經(jīng)營性財(cái)產(chǎn)構(gòu)成的一種不動(dòng)產(chǎn)信托。在美國，根據(jù)聯(lián)邦規(guī)章形成的不動(dòng)產(chǎn)投資信托使投資者通過購買具有受益股權(quán)的股票獲得不動(dòng)產(chǎn)證券和債務(wù)的產(chǎn)權(quán)，從而避免了不動(dòng)產(chǎn)及其抵押面額過大問題。

不動(dòng)產(chǎn)投資信托的稅收待遇與開口(互助)基金相同。如果95%的凈收入以股息形式分配，那么“合格”的信托本身就可免交所得稅。信托基金會(huì)必須具有至少100名的股東，基金會(huì)可能不從事不動(dòng)產(chǎn)交易，可能不會(huì)由5個(gè)甚至更多的個(gè)人擁有50%以上的股票。

財(cái)產(chǎn)權(quán)信托的特性：

首先財(cái)產(chǎn)權(quán)必須是可以用貨幣進(jìn)行衡量的。信托者，受人之托，代人理財(cái)。信托之目的、商事信托之目的，主要是實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的管理和財(cái)產(chǎn)的保值、增值，無法用貨幣進(jìn)行衡量的權(quán)利內(nèi)容則不能實(shí)現(xiàn)信托產(chǎn)品的此種目的，也就不能作為權(quán)利產(chǎn)品的信托財(cái)產(chǎn)。

其次委托人必須具有財(cái)產(chǎn)權(quán)的處分權(quán)。信托關(guān)系的設(shè)立，必將伴隨著權(quán)利的轉(zhuǎn)移，這就要求委托人必須對(duì)作為信托財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利擁有完整處分權(quán)。

這包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：
其一，委托人必須合法擁有該財(cái)產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，無所有權(quán)也就無處分權(quán)。委托人不能用屬于第三人的財(cái)產(chǎn)權(quán)設(shè)高頓托。
其二，該財(cái)產(chǎn)權(quán)必須是可以流通和轉(zhuǎn)讓的。具有人身專屬性的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如退休金索取權(quán)、養(yǎng)老金索取權(quán)、撫恤金請(qǐng)求權(quán)等特殊性質(zhì)的權(quán)利，依照法律規(guī)定不得強(qiáng)制執(zhí)行，委托人不能任意處分，此類財(cái)產(chǎn)權(quán)不得作為信托財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)也不能作為信托財(cái)產(chǎn)。

再次權(quán)利必須真實(shí)存在且特定化。我國《信托法》第七條第一款規(guī)定：“設(shè)高頓托，必須有確定的信托財(cái)產(chǎn)，并且該信托財(cái)產(chǎn)必須是委托人合法所有的財(cái)產(chǎn)。”在權(quán)利信托中，確定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利才可以作為信托財(cái)產(chǎn)，而且設(shè)高頓托關(guān)系時(shí)財(cái)產(chǎn)權(quán)必須特定。

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