購入土地使用權(quán)如何進行賬務(wù)處理
2022-08-15
中級會計職稱
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老師回答
購入土地使用權(quán)，該如何做賬務(wù)處理？
購入土地使用權(quán)會計分錄
根據(jù)持有土地使用權(quán)的目的區(qū)分：
1、購買土地使用權(quán)如果是為了出租賺取租金的，計入投資性房地產(chǎn)，之后后續(xù)計量采用成本模式的，要進行折舊攤銷，計入其他業(yè)務(wù)成本。
2、購買的土地使用權(quán)如果用于自行開發(fā)建造廠房等，則作為無形資產(chǎn)核算，每月進行攤銷計入成本費用中。
3、屬于房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)如果用于開發(fā)商品房等，計入存貨，計入開發(fā)房屋的成本中。
土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，會計分錄如下：
購入時：
借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)
貸：銀行存款
攤銷時：
借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷
貸：累計攤銷——土地使用權(quán)
作為投資性房地產(chǎn)的
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
成本模式：
計提折舊或攤銷時：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
計提減值準(zhǔn)備時：
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價值模式
公允價值模式：
公允價值大于賬面價值時
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
公允價值下降：
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
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