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轉(zhuǎn)租房產(chǎn)是否允許選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法開(kāi)具發(fā)票?

2023-07-24 企業(yè)所得稅 1469人瀏覽
老師回答

    答:根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)以及財(cái)稅[2016]36號(hào)文附件2規(guī)定,納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn),需要根據(jù)取得的時(shí)間依法繳納增值稅。其中,對(duì)于一般納稅人來(lái)說(shuō),如果是出租2016年4月30日以前取得的不動(dòng)產(chǎn),那么可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法,按照5%征收率開(kāi)具發(fā)票;如果是2016年5月1日以后取得的不動(dòng)產(chǎn),需要按照9%稅率開(kāi)具發(fā)票。


  根據(jù)描述,由于貴司是在2015年租賃的場(chǎng)地,符合適用簡(jiǎn)易計(jì)稅的條件。因此,貴司轉(zhuǎn)租部分場(chǎng)地時(shí)可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%征收率給下家開(kāi)具發(fā)票。

  相關(guān)規(guī)定:

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))

  第二條納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租不動(dòng)產(chǎn)),適用本辦法。

  取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

  納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。

  第三條一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅。

  (一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

  不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

  不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

  (二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

  《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))附件2:《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》

  (九)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。

  1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。


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陸陸

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