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轉(zhuǎn)租房產(chǎn)是否允許選擇簡易計稅方法開具發(fā)票？

2023-07-24 企業(yè)所得稅 1469人瀏覽
老師回答

    答：根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第16號以及財稅[2016]36號文附件2規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)，需要根據(jù)取得的時間依法繳納增值稅。其中，對于一般納稅人來說，如果是出租2016年4月30日以前取得的不動產(chǎn)，那么可以選擇適用簡易計稅辦法，按照5%征收率開具發(fā)票；如果是2016年5月1日以后取得的不動產(chǎn)，需要按照9%稅率開具發(fā)票。


　　根據(jù)描述，由于貴司是在2015年租賃的場地，符合適用簡易計稅的條件。因此，貴司轉(zhuǎn)租部分場地時可以選擇簡易計稅方法，按照5%征收率給下家開具發(fā)票。

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）

　　第二條納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)（以下簡稱出租不動產(chǎn)），適用本辦法。

　　取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

　　納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。

　　第三條一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅。

　?。ㄒ唬┮话慵{稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

　　不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

　?。ǘ┮话慵{稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。

　　《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅[2016]36號）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》

　?。ň牛┎粍赢a(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。

　　1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

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陸陸

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