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抵押與出租的規(guī)定有哪些

2022-04-07 稅務(wù)師 1182人瀏覽
老師回答
抵押與出租的規(guī)定
先出租,后抵押:訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
先抵押,后出租:抵押權(quán)設(shè)立后,抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。
“先抵押,后出租”的損失承擔(dān)
抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。
抵押權(quán)人和債權(quán)人區(qū)別
抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的效力等級
抵押不破先租賃原則:訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn),即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。
一、抵押不破先租賃原則:訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
1.租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時間標(biāo)準(zhǔn):抵押財產(chǎn)出租時間在抵押合同訂立時間前;
2.租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響:抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
二、抵押破后租賃原則:抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
1.抵押權(quán)先于租賃權(quán)以抵押權(quán)設(shè)立為時間標(biāo)準(zhǔn):抵押財產(chǎn)出租時間在抵押設(shè)立時間之后;
2.抵押權(quán)先于租賃權(quán)的租賃權(quán)不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán):抵押的財產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的:抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
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陸陸

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