土地增值稅的扣除項目有哪些

2. 房地產(chǎn)開發(fā)成本

3. 房地產(chǎn)開發(fā)費用

①納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出并能提供金融機構(gòu)貸款證明的：

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息（不包括加息、罰息）+（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)

②納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的：

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)

4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金

“營改增”前①營業(yè)稅；②城建稅、教育費附加和地方教育附加

“營改增”后①印花稅（教材未收錄）；②城建稅、教育費附加和地方教育附加

5. 財政部規(guī)定的其他扣除項目（加計扣除）

從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除=（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%

2. 房地產(chǎn)開發(fā)成本

3. 房地產(chǎn)開發(fā)費用

4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金

“營改增”前①營業(yè)稅；②印花稅；③城建稅、教育費附加和地方教育附加

“營改增”后①印花稅（教材未收錄）；②城建稅、教育費附加和地方教育附加

2. 房屋及建筑物的評估價格

評估價格=重置成本價×成新度折扣率

【提示】不能取得評估價格但能提供購房發(fā)票的，1、2項按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除

3. 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

①營業(yè)稅；②印花稅；③城建稅、教育費附加和地方教育附加；④購房時繳納的契稅（僅適用于按發(fā)票金額每年加計5%計算扣除且能提供契稅完稅憑證的納稅人）

2. 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金