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不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式有哪些

2022-04-27 稅務(wù)師 685人瀏覽
老師回答
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式有原始取得、繼受取得。原始取得：非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得。例如先占、生產(chǎn)、收取孳息等。繼受取得：基于他人既存的權(quán)利而取得。例如買賣、贈(zèng)與、繼承等。
所有權(quán)的特征
1.所有權(quán)具有自權(quán)性。所有權(quán)是對(duì)自有物所享有的物權(quán)，是唯一的自物權(quán)類型。
2.所有權(quán)具有完全性。所有權(quán)是所有人對(duì)其所有物全面支配的最完全、最充分的物權(quán)。所有人具備全面支配物的一切可能性，除了法律和公序良俗，不受任何限制。
3.所有權(quán)具有歸一性或整體性。所有權(quán)集占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能于一身。但又不是這四項(xiàng)權(quán)能在量上的簡單相加，而是一個(gè)整體性的權(quán)利。占有、使用、收益、處分只是從不同的角度表現(xiàn)了所有人自由支配的各種可能性以及權(quán)利的概括性。
4.所有權(quán)具有恒久性或者永久性。即法律并不限制所有權(quán)的存續(xù)期限，民事主體在取得所有權(quán)時(shí)也無須為其設(shè)定存續(xù)期限。
5.所有權(quán)具有彈力性。所有權(quán)部分權(quán)能的全部或者一部分，可以通過設(shè)定他物權(quán)的形式或者其他形式同作為整體的所有權(quán)相分離，但所有權(quán)人并不因此而喪失其對(duì)物權(quán)的所有權(quán)，只是在行使所有權(quán)時(shí)受到一定的限制。所有權(quán)的權(quán)能分離又是暫時(shí)和有條件的，所有權(quán)之上的限制或者負(fù)擔(dān)一旦消除，分離出去的權(quán)能即回復(fù)原位，所有權(quán)即可回復(fù)其圓滿狀態(tài)。所有權(quán)的這種彈力性，有利于財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益的充分發(fā)揮，以實(shí)現(xiàn)物盡其用。
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