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特殊售房方式應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

2022-07-21 稅務(wù)師 1260人瀏覽
老師回答
土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。按比例預(yù)征,然后清算的辦法。納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,對(duì)允許扣除項(xiàng)目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偂H舭创宿k法難以計(jì)算或明顯不合理,也可按建筑面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?/div>
按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例,計(jì)算分?jǐn)偪鄢?xiàng)目金額的計(jì)算公式為:扣除項(xiàng)目金額=扣除項(xiàng)目的總金額×(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積)。
對(duì)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,可扣除:房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格。評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率。取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
資料擴(kuò)展:
應(yīng)納稅額是指企業(yè)按照稅法的規(guī)定,經(jīng)過計(jì)算得出的應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的所得稅金額。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-減免稅額-抵免稅額。
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    2023-07-14 09:19 139人看過
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    2023-07-13 09:57 152人看過
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    2023-07-13 09:07 4305人看過
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    2023-07-13 09:07 4553人看過
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    2023-07-12 10:07 4061人看過

裴俊偉

稅務(wù)師

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