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物權(quán)變動合同效力的的規(guī)定

2022-06-29 稅務(wù)師 857人瀏覽
老師回答
不動產(chǎn)物權(quán)變動:公示——登記生效
物權(quán)變動合同效力的規(guī)定:當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
不動產(chǎn)物權(quán)的變動要件
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
形式要件(補充)
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?,?ldquo;記載于不動產(chǎn)登記簿時”發(fā)生效力。物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅(絕對消滅和相對消滅)。
物權(quán)變動的原因
(1)基于法律行為:如基于買賣、互易、贈與、遺贈等受讓物權(quán),拋棄物權(quán)。
(2)基于法律行為之外的法律事實:如時效、先占、添附、繼承、無主物的取得、標的物消費、標的物滅失及混同等。
(3)基于公法上的原因:如公用征收、沒收、罰款等。
資料擴展:
物權(quán)變動模式是指物權(quán)發(fā)生、變更、消滅的法定方式。包括意思主義和形式主義。模式物權(quán)變動模式的選擇是一個思想解放和斗爭的曲折過程。
物權(quán)變動模式的立法選擇,是一個如何運用民法語言來解釋、表述生活世界的問題。一個國家或者地區(qū)民事立法上選擇何種模式,是該國家或者地區(qū)特定的社會經(jīng)濟條件和法律歷史環(huán)境等因素相互作用的結(jié)果。
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裴俊偉

稅務(wù)師

高頓稅務(wù)研究院專家、《稅務(wù)師考試做題有套路》編委

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