出售投資性房地產(chǎn)取得的收入計(jì)入什么科目

2022-03-29 稅務(wù)師 772人瀏覽

老師回答

出售投資性房地產(chǎn)取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目。投資性房地產(chǎn)出售會(huì)計(jì)分錄：成本模式，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）。借：其他業(yè)務(wù)成本（倒擠），投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷），投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，貸：投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；

（2）作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足下列條件：

1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要進(jìn)行職業(yè)判斷，判斷時(shí)需要考慮相關(guān)市場(chǎng)因素的變化。

2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量；

取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量。成本不能可靠計(jì)量，就無(wú)法予以確認(rèn)。

3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。

價(jià)值涵義：

本科目核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，包括采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

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