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公允價值模式下投資性房地產(chǎn)怎么折舊

2020-05-15 CPA 1660人瀏覽
老師回答
公允價值模式下投資性房地產(chǎn),不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷。
應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。資產(chǎn)負債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額,借記“投資性房地產(chǎn)-公允價值變動”科目,貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認為其他業(yè)務收入。投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
企業(yè)應當設置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務收入”、“其他業(yè)務成本”等科目進行核算。
投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的,應當設置“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關(guān)的損益。
“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的公允價值。
處理原則
1、換入資產(chǎn)的入賬成本=換出資產(chǎn)公允價值+換出存貨或換出生產(chǎn)用動產(chǎn)設備匹配的銷項稅+支付的補價(或-收到的補價)-換入存貨或生產(chǎn)用動產(chǎn)設備對應的進項稅;
2、交易損益=換出資產(chǎn)的公允價值-換出資產(chǎn)的賬面價值-相關(guān)稅費(價內(nèi)稅,如消費稅。);
3、如果是多項資產(chǎn)的非貨幣性交易,則據(jù)上述原理推算出換入資產(chǎn)總的待分配價值后,按各項資產(chǎn)的公允價值占全部換入資產(chǎn)公允價值的比例來分配其入賬成本。
以上就是【公允價值模式下投資性房地產(chǎn)怎么折舊】的全部解答,如果想要學習更多關(guān)于【CPA考試】的知識,歡迎大家前往高頓CPA頻道!
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張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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