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房地產(chǎn)會計分錄及處理

2019-12-11 CPA 546人瀏覽
老師回答
房地產(chǎn)會計分錄為在建時：借：在建工程；貸：銀行存款；出售時：銀行存款；貸：開發(fā)產(chǎn)品，處理房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算，如：土地征用補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝費、配套設(shè)施費和開發(fā)間接費等。
一、房地產(chǎn)會計分錄：
1、房地產(chǎn)建設(shè)：
借：在建工程
貸：銀行存款
2、房地產(chǎn)開發(fā)：
借：開發(fā)產(chǎn)品
貸：在建工程
3、房地產(chǎn)出售：
借：銀行存款
貸：開發(fā)產(chǎn)品
4、房地產(chǎn)租賃：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
二、房地產(chǎn)會計處理：
1、土地征用補償費
房屋開發(fā)過程中發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價。能分清成本核算對象的，應直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“土地征用及拆遷補償費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款’等賬戶的貸方。
2、前期工程費
房屋開發(fā)過程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等各項前期工程支出，能分清成本核算對象的，應直接記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“前期工程費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。
3、基礎(chǔ)設(shè)施費
房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施支出，一般應直接或分配記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“基礎(chǔ)設(shè)施費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。
4、建筑安裝費
房屋開發(fā)過程中發(fā)生的建筑安裝工程支出，應根據(jù)工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用發(fā)包方式進行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項目，其建筑安裝工程支出，應根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價款確定，直接記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“應付賬款——應付工程款”等賬戶的貸方。
5、配套設(shè)施費
房屋開發(fā)成本應負擔的配套設(shè)施費是指開發(fā)小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支出。在具體核算時，應根據(jù)配套設(shè)施的建設(shè)情況，采用不同的費用歸集和核算方法。
6、開發(fā)間接費
企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，應先通過“開發(fā)間接費用”賬戶進行核算，每月終了，按一定標準分配計入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。應由房屋開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費用，應自“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方，并記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“開發(fā)間接費”成本項目。
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郁剛

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院主任、上財商學院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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