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商品房是固定資產(chǎn)么

2020-06-15 CPA 757人瀏覽
老師回答
對(duì)于一般企業(yè)而言,商品房屬于固定資產(chǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō),商品房屬于存貨。固定資產(chǎn)與存貨的區(qū)別在于持有目的不同,持有固定資產(chǎn)的目的更多的是為了使用其功能而給企業(yè)帶來(lái)收益。
一、存貨,指企業(yè)在正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中持有以備出售的產(chǎn)成品或商品,或者為了出售仍然處在生產(chǎn)過(guò)程中的在產(chǎn)品,或者將在生產(chǎn)過(guò)程或提供勞務(wù)過(guò)程中耗用的材料、物料等。同時(shí),企業(yè)要確認(rèn)為存貨還需同時(shí)滿足以下兩個(gè)要素:
1、該存貨包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
2、該存貨的成本能夠可靠地計(jì)量。
也就是說(shuō),企業(yè)要想將某項(xiàng)有形資產(chǎn)確認(rèn)為存貨,則該項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)是生產(chǎn)或是持有的目的僅為出售,且很有可能為企業(yè)帶來(lái)利益。要想知道是否能夠帶來(lái)利益,還必須知道其成本是多少。賣出的價(jià)錢,也就是收入,減去其成本,就是企業(yè)大概的利益了,也就是常說(shuō)的毛利或銷售利潤(rùn)。
二、固定資產(chǎn),是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn):
1、為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的;
2、使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度。使用壽命,是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間,或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。
同時(shí),固定資產(chǎn)的確認(rèn)還應(yīng)同時(shí)滿足下列條件的,才能予以確認(rèn):
1、與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
2、該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
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郁剛

博士、注冊(cè)會(huì)計(jì)師

高頓CPA研究院主任、上財(cái)商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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