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承租人不享有優(yōu)先權(quán)的情形

2021-12-02 初級會計(jì)職稱 1433人瀏覽
老師回答
承租人不享有優(yōu)先權(quán)的情形:
具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持:
(1)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
(2)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(3)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;
(4)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
擴(kuò)展資料:
合同義務(wù)
承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方
(1)承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的,出租人具有追索權(quán);
(2)承租人應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物,并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的,應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國經(jīng)濟(jì)法規(guī)定,由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng),造成租用財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的,承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償;
(3)承租人擅自拆改租賃物造成損失的,負(fù)賠償責(zé)任;
(4)承租人擅自將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動,出租人有權(quán)解除合同,由此而造成的損失由承租人負(fù)責(zé);
(5)在租賃關(guān)系終止時,承租人有及時返還租賃物的義務(wù)。逾期不還租賃財(cái)產(chǎn),除補(bǔ)交租金外,還應(yīng)償付違約金。承租人在租賃期內(nèi)對租賃物有添附或進(jìn)行改裝的,在返還租賃物時,如未經(jīng)出租人同意,承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀;如經(jīng)出租人同意,出租人應(yīng)補(bǔ)償承租人因添附或改裝所支出的費(fèi)用。
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    2022-11-03 14:11 3850人看過

王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計(jì)研究院特聘講師,《會計(jì)職稱四維考霸》編者

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