投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換分錄

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換分錄：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：“借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)，貸：投資性房地產(chǎn)”；已計(jì)提的折舊或攤銷：“借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊，貸：累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷”等。
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。 以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)：投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)：1、企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；2、該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無(wú)特別之處。 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開(kāi)始日為確認(rèn)日；2、持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期。3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。
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