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契稅應(yīng)納稅額怎么計算

2022-08-10 初級會計職稱 1283人瀏覽
老師回答
省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定,契稅采用比例稅率,當(dāng)計稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。
契稅的計稅依據(jù)
(1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣:成交價格。
(2)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與:由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換:所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。交換價格相等時,免征契稅。不等時,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
(4)以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn):由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,計稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
(5)對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為(法定繼承除外):應(yīng)對受贈人全額征收契稅。
注意:對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》[國稅發(fā)(2006)144號]中第一條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
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常香玉

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