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收益法的優(yōu)點

2021-10-19 初級會計職稱 1753人瀏覽
老師回答
收益法下的收益期限的優(yōu)勢使可分為兩類:即無限期和有限期。在企業(yè)資產(chǎn)評估大多數(shù)時間都假定采用無限期,通常情況下要運營20年之久。折現(xiàn)率就是將未來的預(yù)期收益轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)值的比例。
收益法(income approach,income capitalization approach),也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益,選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值,預(yù)測估價對象的未來收益,然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
企業(yè)的收益并不單純地等于企業(yè)的凈利潤。它呈現(xiàn)出的是未來收益的風險程度,也能在實施收益法的前提下提升投資人的回報率。
資產(chǎn)評估三種基本方法的主要特點是:1.市場法,是以參照物經(jīng)調(diào)整后的成交價格來確定其價值2.成本法,是以被評估資產(chǎn)的耗費來確定其價值3.收益法,是以被評估資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來收益來確定其價值。
收益法:是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。它服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路,即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。
成本法:是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本,然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
市場法:是以參照物的成交價格為基礎(chǔ),考慮參照物與評估對象在功能、市場條件和銷售時間等方面的差異,通過對比分析和量化差異,調(diào)整估算出評估對象價值的各種方法。
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    初級會計少選得相應(yīng)分值怎么算

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    2022-11-03 14:11 4093人看過

王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師,《會計職稱四維考霸》編者

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