收益法的優(yōu)點(diǎn)

收益法下的收益期限的優(yōu)勢(shì)使可分為兩類：即無(wú)限期和有限期。在企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估大多數(shù)時(shí)間都假定采用無(wú)限期，通常情況下要運(yùn)營(yíng)20年之久。折現(xiàn)率就是將未來(lái)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)值的比例。
收益法(income approach，income capitalization approach)，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。 企業(yè)的收益并不單純地等于企業(yè)的凈利潤(rùn)。它呈現(xiàn)出的是未來(lái)收益的風(fēng)險(xiǎn)程度，也能在實(shí)施收益法的前提下提升投資人的回報(bào)率。
資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法的主要特點(diǎn)是:1.市場(chǎng)法，是以參照物經(jīng)調(diào)整后的成交價(jià)格來(lái)確定其價(jià)值2.成本法，是以被評(píng)估資產(chǎn)的耗費(fèi)來(lái)確定其價(jià)值3.收益法，是以被評(píng)估資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來(lái)收益來(lái)確定其價(jià)值。
收益法：是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。它服從資產(chǎn)評(píng)估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。
成本法：是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。 市場(chǎng)法：是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象在功能、市場(chǎng)條件和銷售時(shí)間等方面的差異，通過(guò)對(duì)比分析和量化差異，調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的各種方法。
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