按揭貸款保證金是什么

預(yù)收貸款保證金制度違反了我國法律的有關(guān)規(guī)定。我國《貸款通則》第18條第2款規(guī)定，借款人有權(quán)按合同約定提取和使用全部貸款。若金融機構(gòu)實行貸款預(yù)收保證金制度，致使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯債權(quán)人的合法權(quán)利。
按揭貸款的背景90年代初，中國引進了“按揭”。一時間，房地產(chǎn)開發(fā)蔚然成風(fēng)，商品房銷售火爆，許多普通老百姓因此圓了住房夢。就在房地產(chǎn)市場一片欣欣向榮的同時，“按揭”風(fēng)險所帶來的種種負面效應(yīng)也接踵而至，受此影響的，包括購房人，包括貸款銀行，當(dāng)然，也包括房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)。“按揭”降低了購房門檻，從而在一定程序上刺激了房屋需求量的進發(fā)，開發(fā)商受益匪淺。但是不可否認的是，開發(fā)商也潛移默化地被“按揭”風(fēng)險所影響，風(fēng)險來源于市場，來源于購房人，也來源于貸款銀行。同時也誕生了按揭貸款保證金。 預(yù)收貸款保證金是指在發(fā)放貸款前，金融機構(gòu)對借款人按貸款金額的一定比例預(yù)收一定款項的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。
中國人民銀行《關(guān)于嚴禁非法提高利率的公告》第8條明確規(guī)定：“嚴禁各金融機構(gòu)擅自提高存、貸利率或以手續(xù)費、協(xié)儲代辦費、吸儲獎、有獎儲蓄以及貸款保證金、利息備付金，加收手續(xù)費、咨詢費等名目變相提高存貸利率。”預(yù)收貸款保證金正是一種變相提高貸款利率的行為。
目前，在一些金融機構(gòu)存在著預(yù)收貸款保證金行為。該做法固然起到了一定的保證資金安全、督促借款人還款的作用，但它具有很大的危害，如：違反了利率政策，提高了利率；變相以貸引存，形成派生存款；加重了借款人的負擔(dān)，影響了銀行聲譽；預(yù)收貸款保證金比例不一且不逐筆辦理，易滋生違法腐敗行為；滋生了信貸員依賴心理，滋長了不認真執(zhí)行“三查”制度的風(fēng)氣。 以上就是【按揭貸款保證金是什么】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多知識，歡迎大家前往高頓教育官方網(wǎng)站！