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土地評(píng)估增值會(huì)計(jì)分錄

2021-03-17 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1866人瀏覽
老師回答
土地評(píng)估增值的會(huì)計(jì)處理:1、企業(yè)改制、股權(quán)及出資方式變更,經(jīng)登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)時(shí),增值額產(chǎn)生的折舊可稅前扣除,借:固定資產(chǎn)(增值額);貸:實(shí)收資本(增值額)。2、資產(chǎn)清查、招標(biāo)、抵押等情況,增值額產(chǎn)生的折舊不得稅前扣除,通過遞延稅款核算時(shí),借:固定資產(chǎn)(增值額);貸:資本公積;遞延稅款。
土地估價(jià)
土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法,在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上,根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性,按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況,充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式,土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。
土地估價(jià)作用
(一)土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,土地交易日趨頻繁,而土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值卻隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而日益變化。由于土地市場(chǎng)具有強(qiáng)烈的地域性,因而,在市場(chǎng)上不容易獲得完整的價(jià)格資料。而土地交易除專業(yè)經(jīng)營(yíng)公司之外,一般人很少具有這方面的經(jīng)驗(yàn),有必要事先對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。只有經(jīng)過專業(yè)人員搜集資料,分析評(píng)定,買賣雙方才不致有上當(dāng)受騙的擔(dān)心,交易自然迅捷。
(二)土地估價(jià)有助于企業(yè)投資決策
土地作為一種重要的生產(chǎn)要素,常常是企業(yè)決策的主要目標(biāo)之一。根據(jù)替代原理,在資金一定的情況下,為了達(dá)到某一生產(chǎn)水平,土地投資的多少直接影響其他要素的投資。若地價(jià)昂貴,則可減少土地投資而增加資本、勞動(dòng)的投入;若地價(jià)低廉,則可增加土地投資而減少資本、勞動(dòng)投入。另外,作為資金融通的手段,也必須對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。
(三)土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)的完善
我國(guó)開始土地使用制度改革以來,城鎮(zhèn)土地逐步由無償使用改為有償使用,土地市場(chǎng)也逐步建立。土地資源要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)配置,土地市場(chǎng)要進(jìn)一步完善。我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地的配置方式已趨多樣化,有土地出讓、作價(jià)入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、國(guó)有土地租賃和行政劃撥等多種形式。行政劃撥范圍正在逐步縮小,市場(chǎng)配置范圍逐步擴(kuò)大。市場(chǎng)配置的基礎(chǔ)是土地資產(chǎn)的量化,而量化的基本手段是估價(jià)。另外,城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅等土地稅的征收,土地抵押、發(fā)行土地債券等土地融資手段,也要以土地資產(chǎn)的量化為前提。
(四)土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)管理
土地市場(chǎng)管理是土地管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容,而土地市場(chǎng)管理的核心又是土地價(jià)格管理。由于土地價(jià)格隨市場(chǎng)因素波動(dòng)較大,同時(shí),波動(dòng)幅度又比經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)更大,因此,土地投機(jī)極易發(fā)生。為防止地價(jià)波動(dòng)過大及土地投機(jī)行為,必須了解該地區(qū)的土地真實(shí)價(jià)值,把專業(yè)人員估定的有代表性的地塊價(jià)格作為控制地價(jià)水平的依據(jù)。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會(huì)計(jì)研究院特聘講師,《會(huì)計(jì)職稱四維考霸》編者

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