認貸不認房是什么意思
2020-12-09
初級會計職稱
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老師回答
2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中，關(guān)乎個人按揭貸款的條例最受市場關(guān)注。其中，認貸不認房是指不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
2014年10月9日，中國建設(shè)銀行率先實行認貸不認房，支持居民家庭合理的住房貸款需求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。民生宏觀研究團隊認為，利率7折下限的意義不大，銀行基本對房貸實行基準利率，自由定價體系下，房貸利率觸及下限可能性不大。
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，建行可能會對部分優(yōu)質(zhì)客戶給予7折優(yōu)惠，并結(jié)合個人業(yè)務(wù)打包進行營銷，但不可能所有客戶均能享受較低折扣的貸款，否則導(dǎo)致的利差收窄將由銀行自身買單。建行落實了"認貸不認房"舉措。即對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。
民生宏觀認為，對"認貸不認房"如期兌現(xiàn)，配合逐漸對普通住宅認定標準的松動，購房者首付資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。
"理論上有可能，但實際上市場的持續(xù)性回暖還是要看房地產(chǎn)的價格。"郭田勇表示，不管是剛性需求者還是改善型住房需求者，其購房能力最終取決于房地產(chǎn)價格相對于購房者收入水平，而并不意味著增加杠桿就能一步到位地帶動房地產(chǎn)市場的回升。
民生宏觀認為，房貸放松或致房地產(chǎn)銷售短期企穩(wěn)，定向穩(wěn)增長措施仍會延續(xù)，預(yù)計經(jīng)濟短期企穩(wěn)的概率增加，但反彈的高度有限。
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暫時性差異分為應(yīng)納稅暫時性差異和可抵扣暫時性差異，應(yīng)納稅暫時性差異形成遞延所得稅負債，可抵扣暫時性差異形成遞延所得稅資產(chǎn)。
2023-06-28 17:06
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用較為官方一點的話來講，滯留票就是指銷售方已開出，并抄稅報稅，而購貨方?jīng)]進行認證抵扣的增值稅專用發(fā)票?？赡苡行┴攧?wù)人員覺得這是無關(guān)痛癢的一件事，但事實上滯留發(fā)票有著非常大的涉稅風(fēng)險。
2023-06-28 17:06
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承兌的定義：1、承兌是指匯票付款人承諾在到期日支付匯票金額的一種票據(jù)行為。三種票據(jù)種類中只有匯票才有承兌制度。2、承兌是一種行為，它是一種附屬票據(jù)行為，須先有出票，然后才有承兌，并且，要以匯票原件為行為對象，持票人須憑票提示承兌，付款人須在該票正面簽章準予承兌。
2023-06-28 11:06
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“簽字背書”是由監(jiān)管責(zé)任人在核查報告上簽名后上報，以利監(jiān)督和責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。
2023-06-28 11:06
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一般納稅人認定是指一般納稅人的資格認定。
2023-06-28 10:06
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流動資金是指企業(yè)流動資金情況。流動資金是流動資產(chǎn)的表現(xiàn)形式，即企業(yè)可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個生產(chǎn)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)合計。
2023-06-28 10:06
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